Kleines Haus mit uneinsehbaren Garten

EUR 117.000.-( Fixpreis )
86 m²

In Ortsrandlage von Hohenwarth, eingebettet in idyllischer Natur, steht dieses charmante Einfamilienhaus zum Verkauf.

Das Objekt überzeugt durch seine überschaubare Größe, die solide Substanz sowie ein gut nutzbares Grundstück ? ideal für alle, die sich ein unkompliziertes Eigenheim im Grünen wünschen und die Bereitschaft zur Sanierung mitbringen.

Eckdaten:

- Wohnfläche: ca. 86 m²
- Grundstück: ca. 534 m²
- Lage: Sackgasse, uneinsehbarer Innenhof
- Dach: neu gedeckt ca. 2023
- Fassade: Vollwärmeschutz
- Fenster: großteils erneuert 1996

Raumaufteilung:

- Vorraum
- Wohnzimmer: ca. 21 m²
- Küche: ca. 14 m²
- Bad mit Dusche und WC
- Durchgangszimmer: ca. 19 m²
- Schlafzimmer: ca. 12 m²
- Gästezimmer: ca. 16 m²
- Abstellraum 1: ca. 17 m²
- Abstellraum 2: ca. 14 m² mit Zugang zum Gewölbekeller

Ausstattung & Highlights:

- Beheizung über Einzelöfen
- Wasserversorgung über Ortswasser, zusätzlich Hausbrunnen vorhanden
- Strom- und Kanalanschlüsse vorhanden
- Uneinsehbarer Innenhof mit viel Gestaltungspotenzial

Infrastruktur & Entfernungen:

- Kindergarten im Ort & Volksschule in Hohenwarth (ca. 4 km)
- Hadersdorf am Kamp (ca. 10 km): Supermärkte, Ärzte, Banken
- Langenlois: ca. 12 km
- Krems: ca. 22 km
- St. Pölten: ca. 51 km
- Wien: ca. 67 km

Fazit:

Dieses Einfamilienhaus bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger Lage, solider Ausstattung und überschaubarer Größe ? ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein Eigenheim mit Charme und Potenzial suchen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich vorzustellen und Sie bei Ihrem Kaufvorhaben zu begleiten.

Bitte beachten Sie: Unsere Immobilienangebote sind nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsent. Alle relevanten Informationen zu diesem Objekt finden Sie während der gesamten Vermarktungszeit auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2514.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	348.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	5.16
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	G

Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2442/2514