Erstbezug nach Generalsanierung - Wohnungseigentum // First occupancy after complete renovation - condominium ownership //

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2024

Dieses und weitere Angebote finden Sie auf www.VALMACOR.at

Zum Verkauf wird eine perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche angeboten, gelegen im Erdgeschoss ( Hochparterre ) einer gepflegten Wohnhausanlage des Österreichischen Siedlungswerks ( ÖSW ). Die Wohnanlage wurde Ende der 1980er Jahre errichtet und seither laufend instandgehalten. Die Verwaltung erfolgt durch die ÖSW selbst, ein wesentlicher Vorteil, da sich dies in der Qualität, der Sauberkeit und dem hervorragenden Zustand der gesamten Anlage widerspiegelt.

Ein besonderes Highlight ist der begrünte Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht und über den Gang im Stiegenhaus auf kurzem Weg ( nur wenige Meter ) direkt erreichbar ist. Für diese Erdgeschosswohnung ergibt sich damit ein besonders kurzer und bequemer Zugang ins Freie, ideal für Familien, Paare oder auch Ruhesuchende, die Natur und Entspannung schätzen.

Ausstattung und Sanierung

Die Wohnung wurde soeben 31.07.2025 vom renommierten Bauunternehmen KAGER Bau einer umfassenden Innen-Sanierung unterzogen. Sämtliche Oberflächen, Böden, Fliesen und Sanitäreinrichtungen wurden erneuert. Auch die Innentüren, die Wohnungseingangstür, Heizkörper, Elektroinstallationen sowie die Sanitärbereiche sind neu.

Die gute Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Wohngefühl, ein großes, trockenes und beleuchtetes Kellerabteil ergänzt dieses Angebot.

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in 1230 Wien, Nähe Brunnerstr./Erlaerstr./Breitenfurter Str., 60A,62A, in guter Lage im Süden Wiens, in zweiter Reihe zur Hauptstraße, daher völlig ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur und dem grünen Gemeinschaftsgarten bietet die Wohnung sowohl Stadtnähe als auch Erholungsqualität.

Highlights auf einen Blick

* 85 m², 3-Zimmer-Eigentumswohnung

* Erdgeschoss ( Hochparterre ) mit kurzem Weg zum Garten

* Komplett saniert ( Innenausbau 2023/2024 durch KAGER Bau )

* Sehr gepflegte Wohnhausanlage, Baujahr späte 1980er, verwaltet durch ÖSW

* Begrünter Gemeinschaftsgarten für alle Bewohner

* Ruhige Innenhoflage, dennoch sehr gute Infrastruktur

Für weitere Details stehen wir Ihnen unter M: +43 699 118 22 583 gerne persönlich zur Verfügung.

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Valmacor Object Nr.: 3358/2024

This and other offers can be found on www.VALMACOR.at.

For sale is offered a perfectly designed 3-room apartment with approx. 85 m² of living space, located on the elevated ground floor of a well-maintained residential complex built by the Austrian Housing Association ÖSW ( Österreichisches Siedlungswerk ). The complex was constructed in the late 1980s and has been continuously maintained ever since. Management is handled directly by ÖSW, which is a significant advantage, as this is clearly reflected in the quality, cleanliness, and excellent overall condition of the property.

A particular highlight is the landscaped communal garden, available to all residents and accessible via the staircase corridor within just a few steps. For this ground-floor apartment, this means a very short and convenient access to outdoor space, ideal for families, couples, or anyone seeking peace and relaxation in a green setting.

Features and Renovation

The apartment underwent a comprehensive interior renovation on July 31, 2025, carried out by the renowned construction company KAGER Bau. All surfaces, floors, tiles, and sanitary installations were renewed. In addition, the interior doors, entrance door, radiators, electrical wiring, and sanitary areas were replaced.

The well-thought-out layout offers versatile living possibilities and ensures a pleasant atmosphere. A large, dry, and well-lit basement storage unit further complements this property.

Location

The residential complex is located in 1230 Vienna, near Brunnerstr./Erlaerstr./Breitenfurter Str., 60A, 62A, in a good location in the south of Vienna, set back from the main road, therefore completely quiet. Shops, schools, kindergartens, and public transport connections are all within close proximity. Thanks to the combination of urban infrastructure and the green communal garden, the apartment provides both city convenience and a sense of relaxation.

Key Highlights at a Glance

* 85 m², 3-room apartment

* Elevated ground floor with direct and short access to the garden

* Fully renovated ( interior refurbishment 2023/2024 by KAGER Bau )

* Well-maintained complex, built in the late 1980s, managed by ÖSW

* Landscaped communal garden for all residents

* Quiet courtyard location with excellent infrastructure

For further details pls call +43 699 118 22 583; we will be happy to assist you!

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Anzahl Zimmer : 3

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3358/2024