"Sonniger Bungalow mit Charme ? Orth an der Donau"

EUR 369.000.-( Fixpreis )
98 m²

"Sonniger Bungalow mit Charme ? Orth an der Donau"

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ? in ruhiger und beliebter Lage von Orth an der Donau erwartet Sie dieser liebevoll gepflegte Bungalow auf einem rechteckigen, sonnigen Grundstück.

Das Haus empfängt Sie mit einem zentralen Vorzimmer, einem separaten WC und einer gemütlichen Küche. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse ? hier scheint die Sonne den ganzen Tag und lädt zum Entspannen oder Feiern mit Familie und Freunden ein.
Drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Badezimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Praktisch: Eine Abstellmöglichkeit sorgt für Ordnung im Alltag.

Ein weiteres Highlight ist der voll unterkellerte Bereich: Mit mehreren Räumen, einem großen, beheizten Party- oder Spielraum für Kinderfeste und gemütlichen Abenden sowie einem kleinen, urigen Stüberl bleiben keine Wünsche offen. Beheizt wird das Haus mit einer Gas- oder Holzzentralheizung ? zusätzlich sorgt ein kleiner Ofen im Wohnzimmer in der Übergangszeit für heimelige Wärme.

Die Garage ist direkt mit dem Haus verbunden und auch vom Garten aus zugänglich ? ideal bei jedem Wetter.
Ein Zuhause zum Wohlfühlen ? ruhig gelegen, mit viel Platz zum Leben, Lachen und Genießen!

Öffentliche Verkehrsmittel
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist ?Orth/Donau Schlossplatz?, nur etwa 1?Minute zu Fuß entfernt ? gut erreichbar von Kirschensteig?23
Buslinien in Orth an der Donau:

550 ? verbindet Orth mit Wien (über Groß-Enzersdorf) ? ideal für Pendler, u.a. Anschluss zur U2 in Wien
554 ? führt zur Schnellbahn-Strecke z.?B. nach Deutsch-Wagram Bahnhof
545 ? verbindet nach Gänserndorf mit Anschlussmöglichkeiten weiter
Weitere Linien: 552, 553 ? ebenfalls im Busnetz verfügbar.

Bahnanbindung: Der nächstgelegene Bahnhof ist in Bad Deutsch-Altenburg (etwa 15?Autominuten). Dort besteht Anschluss an die Schnellbahn S7 Richtung Wien oder Wolfsthal. Auch das Park & Ride bei Wien Aspern Nord mit U2-Anschluss ist eine Alternative.

Donaufähre: In der Sommersaison quert eine Fußgänger-/Radfahr-Fähre die Donau zum gegenüberliegenden Ufer nach Haslau/Maria Ellend ? ideal für Freizeitaktivitäten oder zur Verbindung ins Weinviertel.

Der Preis NUR ? 369.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

"Sunny Bungalow with Charm ? Orth an der Donau"

Welcome to your new home ? this lovingly maintained bungalow awaits you in a quiet and popular area of Orth an der Donau, situated on a rectangular, sunny plot.

The house welcomes you with a central entrance hall, a separate toilet, and a cozy kitchen. The light-filled living area offers direct access to the terrace ? the sun shines here all day long, inviting you to relax or celebrate with family and friends.
Three well-laid-out bedrooms and a bathroom provide plenty of space for the whole family. Practical: a storage space ensures everyday tidiness.

Another highlight is the fully basemented area: with several rooms, a large, heated party or playroom for childrenŽs parties and cozy evenings, as well as a small, rustic lounge ? leaving nothing to be desired. The house is heated via gas or wood central heating ? in addition, a small stove in the living room provides cozy warmth during transitional seasons.

The garage is directly connected to the house and also accessible from the garden ? ideal in any weather.
A home to feel good in ? quietly located, with plenty of space to live, laugh, and enjoy!

Public Transport
The nearest bus stop is ?Orth/Donau Schlossplatz,? just about 1?minute on foot ? easily accessible from Kirschensteig?23.
Bus lines in Orth an der Donau:

550 ? connects Orth with Vienna (via Groß-Enzersdorf) ? ideal for commuters, including connection to subway line U2 in Vienna.
554 ? leads to the S-Bahn route, e.g. to Deutsch-Wagram Bahnhof.
545 ? connects to Gänserndorf with further connection options.
Other lines: 552, 553 ? also available in the bus network.

Train Connection: The nearest train station is in Bad Deutsch-Altenburg (about 15?minutes by car). From there, connections are available on the S7 line toward Vienna or Wolfsthal. The Park & Ride at Wien Aspern Nord with U2 access is also a good alternative.

Danube Ferry: In the summer season, a pedestrian/bicycle ferry crosses the Danube to the opposite shore at Haslau/Maria Ellend ? ideal for leisure activities or connecting to the Weinviertel.

The price ONLY ? 369,000,--

The agent is acting as a dual broker!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	195.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/27823