Ihr neuer Wohntraum im Herzen von Hernals ? ruhig, grün & urban zugleich!
EUR 255.000.-( Fixpreis )
52 m²
Nur einen Katzensprung vom beliebten Yppenplatz entfernt, erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Neubaus. Eingebettet in eine ruhige Seitengasse und mit Blick ins Grüne, genießen Sie hier die perfekte Kombination aus städtischem Leben und entspanntem Rückzugsort.52 m²
Der weitläufige, herrlich begrünte Innenhofgarten ? eine Oase der Ruhe, die allen Bewohnern zur Verfügung steht. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause ? sie ist ein Lebensgefühl. Ruhig wohnen, grün entspannen und dennoch mitten im urbanen Geschehen. Ein perfektes Nest für alle, die das Besondere suchen!
Die Wohnung im Überblick:
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zur separaten Küche (praktisch mit Schiebetüre abgetrennt)
- Großzügiges Schlafzimmer mit direktem Badzugang (inkl. Wanne) und Waschmaschinenanschluss
- Separate Toilette und Vorraum
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
- Parkett- und Fliesenböden
- Möblierte Küche
- barrierefreier Lift
- Kellerabteil
- Kinderwagen- & Fahrradraum
- Waschküche und Trockenraum
- Hauszentralheizung mit Gas
- perfekte Infrastruktur
- Geschäfte für täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
- Tiefgaragenplatz auf Wunsch in hauseigener Tiefgarage (? 99,60/Monat netto)
Lage & Umgebung:
Hernals punktet mit viel Grün, der Nähe zum Wienerwald und gleichzeitig einer perfekten Infrastruktur. Der angesagte Yppenplatz mit seinen Lokalen, Märkten und Boutiquen ist nur eine Station entfernt.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? U6- Alser Straße oder Josefstädterstraße
? Straßenbahn 2, 9, 44, 43
Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Fr.Sabine Nanni Ihnen sehr gerne unter 0664 889 285 85 oder sabine.nanni@hubner-immobilien.com zur Verfügung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 53.6 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.18 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C | ||
Anzahl Zimmer : 2
Maklerprovision : 3.00 %
Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3610/8124
Inserat : 4086703
Inseriert am : 05.10.2025
Standort : 1170 Wien, Hernals
Kategorie : Wohnungen
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
