Wohnen und Erholen im Grünen // Living and relaxing in the green //

75,25 m²

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2030
Dieses und weitere Angebote finden Sie auf www.VALMACOR.at

Eine wunderschöne und sehr gut ausgestattete Gartenwohnung mit einem perfekten und sehr effizienten Schnitt verteilt sich auf 3 einladende Haupträume, Wohn- / Essküche sowie zwei weitere Schlafzimmer und wird zur befristeten Miete auf zunächst bis zu 5 Jahren angeboten.

Darüber hinaus hat die an sich 75 m² kleine Wohnung noch ein Abstellraum im Eingangsbereich der Wohnung, ein Speis in der Wohn- / Essküche neben der Küche, eine vom Bad getrennte Toilette, im eigenen Raum mit einem verspiegelten Wandkasten mit LED-Beleuchtung und einem Badezimmer mit Dusche, großem verspiegelten Wandkasten, ebenfalls mit LED-Beleuchtung, einem Handtuchtrockner und einer Wandkonsole zum Abstellen von persönlichen Badesachen sowie alle Anschlüsse ( Wasserzufuhr, Wasserabfluss und Strom ) für die WM/WT.

Der Ausgang im Eigengarten erfolgt von der Wohn- / Essküche auf einer großen Gartenterrasse, an dessen Ende ein kleiner, aber liebevoller grüne Gartenquadrat angebaut wurde. Auf der anderen Seite des Zaunes gewinnen das Auge und das Herz weitere wunderschöne Pflanzen und Bäume, eine Idylle für Naturliebhaber und Erholung für die Seele.

Die Wohnung hat nicht nur eine wunderschöne, maßgeschneiderte Küche mit Arbeitsflächenbeleuchtung und Markengeräte, sondern ist auch bauseitig gut ausgestattet, von Fussbodenheizung bis hin zu dreifach isoliert verglasten Fenster und Gartentüre, und bietet alles, was man sich von einer modernen Wohnung erwartet.

Dieses attraktive Mietangebot wird durch ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz ( mit der Nr. 8 ) ergänzt sowie ein weiteres Stück zugewiesener Gartenfläche, die man nach Belieben bewirtschaften kann, ohne dazu verpflichtet zu sein.

Dem zukünftigen Mieter oder Mieterin erwachsen auch individuelle monatliche Wohnungsbetriebskosten i.H.v. 151,36 ? brutto-Akonto gesamt für WW, KW und Wärme,
die bereits in der monatlichen Gesamtmiete i.H.v. 1.857,28 ? inkludiert sind.

Hierbei handelt es sich um Akonti, die am Ende einer jährlichen Abrechnungsperiode nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet werden.

Die Wohnhausanlage entfaltet sich in einer idealen Position in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage in Aspern, wenige Fußminuten vom Erholungsgebiet und Naturschutzpark Donau-Auen an der Lobau entfernt.

Das Ambiente der Umgebung bietet sich für Wochenend-Ausflüge, sportliche Unternehmungen und Naturerkundungen an. Trotz diesem breiten Spektrum an Gestaltungsszenerien in beschaulicher Naturkulisse ist auch eine hervorragende
Infrastruktur mit der Nähe zur U2 und weiteren öffentlichen Anschlüssen in ausgeprägter Version gegeben, wie auch die Anbindung an die Südosttangente.

Infrastruktur & öffentliche Anbindung
- U-Bahn: U2 Asperstraße 1,4 km
- Bus-Linie: 98A, 26A 0,6 km
- Straßenbahn: 25 - Langobardenstraße 0,7 km
- Lebensmittel: 0,6 km
- Bildung: 0,5 km
- Apotheke: 0,6 km
- Arzt: 0,2 km
- Post: 0,7 km

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ?
Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. Franz Herzer unter +43 699 1891 0203 oder Corneliu TANASESCU unter +43 699 118 22 583 stehen Ihnen gerne beratend zur Verfügung.

Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf

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Wir behandeln Sie besser !
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Valmacor Object Nr.: 3358/2030
This and more offers on www.VALMACOR.at

A beautiful and very well-equipped garden apartment with a perfect and very efficient layout is divided into 3 inviting main rooms, a living/dining kitchen, and two additional bedrooms, and is being offered for a fixed-term lease of up to 5 years initially.

In addition, the 75 m² apartment has a storage room in the entrance area, a pantry in the living/dining kitchen next to the kitchen, a separate toilet, a separate room with a mirrored wall cabinet with LED lighting, and a bathroom with a shower, large mirrored wall cabinet, also with LED lighting, a towel dryer, and a wall console for storing personal bathroom items, as well as all connections ( water supply, water drainage, and electricity ) for the washing machine/dryer.

The exit to the private garden is from the living/dining kitchen onto a large garden terrace, at the end of which a small but lovely green garden square has been added. On the other side of the fence, more beautiful plants and trees catch the eye and warm the heart, an idyll for nature lovers and relaxation for the soul.

The apartment not only has a beautiful, custom-made kitchen with worktop lighting and brand-name appliances, but is also well equipped, from underfloor heating to triple-glazed windows and garden doors, offering everything you would expect from a modern apartment.

This attractive rental offer is complemented by a spacious basement storage unit and an underground parking space (no. 8), as well as an additional piece of allocated garden space that can be cultivated at will, without any obligation to do so.

The future tenant will also incur monthly individual apartment operating costs in the amount of 151.36 ? for hot water, cold water, and heating,
which are already included in the total monthly rent of 1,857.28 ?.

These are advance payments that are settled at the end of an annual billing period based on actual consumption.

The residential complex unfolds in an ideal position in a central and yet quiet location in Aspern, a few minutes walk from the recreation area and nature reserve Donau-Auen at Lobau.

The ambience of the surrounding area lends itself to weekend excursions, sporting pursuits and nature explorations. Despite this wide range of design sceneries in a tranquil natural setting, there is also an excellent infrastructure with the proximity to the U2 and other public connections in a pronounced version, as well as the connection to the southeast tangent.

Infrastructure & public connections
- Subway: U2 Asperstraße 1,4 km
- Bus line: 98A, 26A 0,6 km
- streetcar: 25 - Langobardenstraße 0,7 km
- Groceries: 0,6 km
- Education: 0,5 km
- pharmacy: 0,6 km
- doctor: 0,2 km
- post office: 0,7 km

Has this property retained your interest ?
If so please request your personal unbinding offer, Mr. Franz Herzer under +43 699 1891 0203 or Corneliu TANASESCU under +43 699 118 22 583 will remain personally available for any question or advisory consultancy that you may need.

Doesn?t this object correspond to your requirements? You may find further offers on

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	1500
Betriebskosten	?	175,2	zzgl 10% USt.
Heizkosten	?	71,51	zzgl 20% USt.
Warmwasser	?	40,52	zzgl 10% USt.
Sonstiges	?	19,07	zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz	?	11	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	?	39,98
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Gesamtbetrag	?	1857,28

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Heizwärmebedarf:	27.02 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Anzahl Zimmer : 2

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3358/2030