Stadtvilla mit Geschichte und viel Raum für neue Ideen

EUR 200.000.-( Fixpreis )
160 m²

Historische Stadtvilla in Ferlach ? Charme, Raum und Gestaltungspotenzial

Willkommen in dieser einzigartigen Stadtvilla aus dem Jahr 1909, die auf einem großzügigen Grundstück liegt und Liebhaber historischer Architektur begeistert. Das Anwesen kann wahlweise mit ca.890 m² Grundstücksfläche (nach Parzellierung) oder mit rund 1.800 m² erworben werden ? perfekt für alle, die Platz, Individualität und Privatsphäre schätzen.

Die Villa besticht durch ihre Architektur, hohe Räume und lichtdurchflutete Zimmer. Ein besonderes Highlight ist das original erhaltene Deckengemälde im Vorraum, das den historischen Charakter eindrucksvoll unterstreicht. Zudem sind die Originalpläne der Villa noch vorhanden ? ein unschätzbarer Vorteil für geplante Renovierungen oder Erweiterungen.

1976 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, der Dachboden bietet noch Ausbaupotenzial. Das Haus war bereits an die Fernwärme angeschlossen, ein erneuter Anschluss ist problemlos möglich. Sanierungen in den Bereichen Bäder, Elektrik, Sanitärleitungen, Dach, Fenster und Wärmedämmung ermöglichen es, die Villa nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein echtes Traumhaus zu schaffen.

Der Garten mit Pavillon und Gartenhütte bietet zahlreiche Möglichkeiten: großzügige Grünflächen, Terrassen, Poolbereich oder Erweiterungen des Hauses ? Ihrer Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt. Die zentrale Lage in Ferlach kombiniert Privatsphäre mit praktischer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.

Diese Villa ist ideal für Liebhaber historischer Baukunst, die den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Ob auf ca.890 m² Grundstück oder auf der gesamten Fläche von 1.800 m² ? hier wartet ein einzigartiges Wohnprojekt mit historischem Flair und großem Potenzial.

Open House?Termin; Einladung zur Besichtigung

Wir laden Sie herzlich zum Open House am Samstag, den 18. Oktober 2025, in der Zeit von 11:00 bis 13:00 Uhr ein.
Nutzen Sie die Gelegenheit, die Immobilie in entspannter Atmosphäre zu besichtigen und sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.

Wichtig: Eine Anmeldung ist erforderlich und ausschließlich online möglich.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	326.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.32

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2697/2533