Grün. Ruhig. Großzügig. ? Wohnen mit Flair auf 4 Zimmern

EUR 645.000.-( Fixpreis )
126,34 m²

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung in bester Grün- und Ruhelage des 14. Bezirks vereint stilvollen Wohnkomfort mit naturnaher Lebensqualität ? und schafft damit den idealen Rückzugsort für Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten.

Hier kommen Sie zur 360° Tour: https://360.remax.at/player/jr840/de

Hier kommen Sie zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=P0QjM0Kv5x0

Die Wohnung besticht durch ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer einladenden Terrasse ? ein Ort, der zum Entspannen wie zum geselligen Beisammensein einlädt. Die komplett ausgestattete Küche verfügt über Ceranfeld, Dunstabzug, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler sowie eine Kühl-/Gefrierkombination. Ein angrenzender Wirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Drei getrennt begehbare Zimmer bieten maximale Flexibilität in der Raumgestaltung ? perfekt für Familien mit Kindern, Paare mit Platzbedarf oder Home-Office-Nutzer. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer ? hier gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Handtuchtrockner ausgestattet. Das WC befindet sich in einem separaten Raum ? durchdachte Details, die den Wohnkomfort unterstreichen.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist das durchdachte Konzept der beiden Außenbereiche: Direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine kompakte Terrasse in klassischer Balkon-Größe ? ideal für den Morgenkaffee oder eine kurze Pause an der frischen Luft. Über eine Außentreppe erreichen Sie eine Etage höher die großzügige Hauptterrasse, die mit ihrer ruhigen Lage und ihrem Platzangebot begeistert. Sie eignet sich hervorragend für gesellige Abende, Grillfeste oder einfach zum Entspannen im Grünen ? ein privater Außenbereich mit viel Gestaltungsspielraum.

Der liebevoll gepflegte Gemeinschaftsgarten steht allen Hausbewohnern zur Verfügung ? ein geschätzter Treffpunkt für Groß und Klein. In dieser freundlichen Hausgemeinschaft wird Nachbarschaft gelebt: Kinder sind ebenso willkommen wie Haustiere, und ein respektvolles, herzliches Miteinander ist hier selbstverständlich. Das Wohnhaus liegt in einer besonders familienfreundlichen Umgebung mit hohem Freizeitwert und hilfsbereiter Nachbarschaft.

In unmittelbarer Nähe bietet das Auhofcenter vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die öffentliche Anbindung erfolgt komfortabel über die Buslinien 49A und 50B mit direkter Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf.

Top Features:

? Gepflegter Zustand
? Großzügiges, helles Wohnzimmer mit ca. 48m²
? Komplett ausgestattete Küche
? Alle Räume getrennt begehbar
? 1 Loggia, 1 Balkom und 1 Terrasse mit ca. 50m²
? Familienfreundliches Wohnumfeld
? Gemeinschaftsgarten mit familiärer Atmosphäre
? Gute Infrastruktur & Anbindung an den öffentlichen Verkehr

Hard Facts:

? Wohnfläche: ca. 126 m²
? 4 Zimmer
? Terrasse: ca. 50 m²
? Gemeinschaftsgarten
? Einbauküche
? Badezimmer mit Dusche & Badewanne
? Separates WC
? Abstellraum
? Gasetagenheizung

Haben wir Ihr Interesse geweckt dann rufen Sie jetzt an, wir informieren Sie gerne!

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	131.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3141/3068