Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Grünruhelage

EUR 280.000.-( Fixpreis )
69,69 m²

Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Grünruhelage

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Hard Facts:
? 2 Zimmer
? ca. 69,69 m² Wohnfläche
? 1. Stock (KEIN Lift)
? Badezimmer mit Dusche
? Küche vollausgestattet mit Herd, Backofen und Geschirrspüler
? WC separat
? Kellerabteil

Top Features:
? Loggia ca. 5,79 m² groß mit herrlichem Grünblick
? Gemeinschaftsgarten und Kinderspielplatz
? absolute Ruhelage in einer gepflegten Wohnhausanlage
? praktische Raumaufteilung mit zentral begehbaren Zimmern
? zusätzlicher Abstellraum für mehr Stauraum
? Fahrradabstellraum
? Heizung: moderne Brennwerttherme (2024)

Objektbeschreibung:

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines im Jahr 1983 errichteten Wohnhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Auf rund 69,69 m² Wohnfläche bietet sie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate, voll ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das WC ist getrennt begehbar.

Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während das zugehörige Kellerabteil weitere Lagermöglichkeiten bietet. Die moderne Brennwerttherme, die 2024 erneuert wurde, gewährleistet energieeffizientes Heizen.

Die ca. 5,79 m² große Loggia mit herrlichem Grünblick lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnhausanlage in absoluter Ruhelage und ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und Ruhe legen.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Gemeinschaftsgarten, einen Kinderspielplatz sowie einen Fahrradabstellraum, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Die Wohnhausanlage verfügt über eine Tiefgarage für ca. 50 PKW, die im Gemeinschaftseigentum steht. Nach Verfügbarkeit kann ein Stellplatz angemietet werden.

Lage und Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Grünruhelage im westlichen Teil von Penzing, Hadersdorf-Weidlingau. Der nahegelegene Wienerwald bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge, Joggingstrecken und Radwege ? ideal für Naturliebhaber.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Das nur wenige Minuten entfernte Auhof Center bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, einem Kino sowie einem Fitnesscenter.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Vom Bahnhof Hadersdorf (ca. 5 Gehminuten entfernt) gelangen Sie mit der S50 in rund 12 Minuten zum Westbahnhof. Zudem stehen die Buslinien 50A, 450, 451 und 453 zur Verfügung, die Sie direkt zur U4-Station Hütteldorf bringen.

Fazit:

Diese Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, gepflegte Ausstattung und eine ruhige, grüne Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket. Ob als erstes Eigenheim, Rückzugsort für zwei oder wertbeständige Anlage ? hier wohnen Sie in angenehmer Atmosphäre mit bester Anbindung und hohem Freizeitwert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren ? wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich zu zeigen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	114.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.82
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Anzahl Zimmer : 2
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3141/3061