Gewerbeobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten direkt an der B149 in St. Florian am Inn

EUR 850.000.-( Fixpreis )
2.455 m²

Gewerbeobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten direkt an der B149 in St. Florian am Inn

Das gepflegte Gewerbeobjekt befindet sich in Badhöring, Gemeinde St. Florian am Inn, in ausgezeichneter Verkehrslage direkt an der stark frequentierten Bundesstraße B149. Die gute Sichtbarkeit sowie die leichte Erreichbarkeit machen diese Liegenschaft zu einem idealen Standort für Handel, Ausstellung oder Dienstleistung. LKW-Zufahrten und großzügige Kundenparkplätze sind vorhanden.

Objektdetails
? Widmung: Mischbaugebiet
? Baujahr: 1989
? Zustand: Sehr gepflegt
? Gesamtnutzfläche: ca. 814,41 m²
? Grundstücksfläche: ca. 2.455 m²

Flächenaufteilung
? Verkaufsfläche: ca. 560,80 m²
? Lagerfläche: ca. 142,46 m²
? Büroflächen: ca. 74,16 m²
? WC und Waschraum: ca. 14,93 m²
? Abstellraum: ca. 14,66 m²
? Heizraum: ca. 7,10 m²

Beschreibung
Das Objekt wurde bislang als Küchenstudio genutzt und überzeugt durch eine großzügige, helle Verkaufsfläche mit einer breiten Fensterfront zur Straßenseite. Dadurch bietet es hervorragende Präsentationsmöglichkeiten und ein freundliches, offenes Raumgefühl.
Die Kombination aus Verkaufs-, Lager- und Büroflächen schafft optimale Bedingungen für verschiedenste Nutzungsarten ? vom Einzelhandel über Ausstellung bis hin zu Büro- oder Dienstleistungsbetrieben.
Das Gebäude ist solide gebaut und laufend instand gehalten. Eine moderne Heizungsanlage, funktionale Nebenräume und ein gepflegtes Erscheinungsbild runden das Angebot ab.

Besonderheiten
? Direkte Lage an der B149 mit hoher Sichtfrequenz
? Großzügige Fensterfront ? heller Verkaufsraum
? Ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter
? LKW-Zufahrten und Anlieferung möglich
? Flexible Nutzung (Handel, Büro, Ausstellung etc.)
? Share Deal oder Asset Deal möglich

Fazit
Ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt in attraktiver Lage von St. Florian am Inn ? ideal für Unternehmer, die eine repräsentative und gut erreichbare Immobilie suchen.

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Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3040/2099