PROVISIONSFREI - VOLLMÖBLIERTE Gartenwohnung in ruhiger Lage mit Loggia, Terrasse & Garten - 5 Gehminuten zur U6 Neu-Erlaa

87,76 m²

? GARTENTRAUM | MODERNE 2-ZIMMER-GARTENWOHNUNG MIT TERRASSE & GARAGE
Diese moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in absoluter Ruhelage nur 5 Gehminuten von der U6-Station ?Erlaaer Straße? (Neu Erlaa) entfernt.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Freiflächen (Terrasse, Loggia und Eigengarten) sowie eine hochwertige Ausstattung. Ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit perfekter Verkehrsanbindung und hervorragender Nahversorgung kombinieren möchten.

Die gesamte Wohnhausanlage ist von außen nicht zugänglich und verfügt über einen eigenen Kinderspielplatz. Außerdem befindet sich in 20 Metern Entfernung ein Kindergarten!

VIDEO-RUNDGANG: https://www.youtube.com/watch?v=GcMf1E0dZRM
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RAUMAUFTEILUNG
Großzügige Wohnküche mit Ess- und Wohnbereich
Zugang zu Terrasse & Garten
Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang
Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss & Handtuchheizkörper
Separates WC mit Handwaschbecken
Praktischer Abstellraum

- Vorzimmer: 7,10 m²
- Abstellraum: 1,42 m²
- Badezimmer (mit Badewanne & WM-Anschluss): 4,26 m²
- Separates WC (mit Handwaschbecken): 1,14 m²
- Wohnküche (offen, mit Essbereich & Zugang zur Terrasse): 24,70 m²
- Zimmer (Schlafzimmer mit Gartenzugang): 14,29 m²
- Loggia: 7,63 m²
- Terrasse: 9,97 m²
- Eigengarten: 13,77 m²
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AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
- Voll ausgestattete Einbauküche (Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Mikrowelle, Dunstabzug)
- Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien
- Fußbodenheizung
- Hochwertiger Eichenparkett und elegante Fliesen
- Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper & Waschmaschine
- TV-Gerät
- Sofa, Bett & EInbaumöbeln in allen Räumen
- Barrierefreier Zugang, Personenaufzug
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz im Haus (bequem per Lift erreichbar)
- Gemeinschaftsräume: Fahrrad- & Kinderwagenraum, Kinderspielplatz
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LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Wohnung liegt in einer besonders lebenswerten Gegend im 23. Bezirk (Liesing). Trotz der ruhigen Innenhoflage sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahverkehr in unmittelbarer Nähe. Ein besonderes Highlight ist die traditionsreiche Fleischerei Radatz, die sich nur ca. 15 m entfernt befindet und täglich mit Wiener Spezialitäten und frischen Delikatessen verwöhnt.

Nahversorgung & Umgebung:
- Supermarkt: ca. 350 m
- Fleischerei Radatz: ca. 15 m
- Trafik: ca. 150 m
- Arzt: ca. 170 m
- Apotheke: ca. 500 m
- Kindergarten: ca. 20 m
- Volksschule: ca. 550 m
- Mittelschule / Gymnasium: ca. 900 m
- Kaufpark Alt Erlaa: ca. 950 m
- Shopping City Süd (SCS): ca. 3,5 km
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Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U6 ?Erlaaer Straße?: ca. 450 m (5 Gehminuten)
- Badner Bahn / Lokalbahn: ca. 450 m
- Buslinie 64A (Station ?Erlaaer Spitz?): ca. 100 m
- Bahnhof Wien Meidling: ca. 4,5 km

Verkehrsanbindung ? Autobahnauffahrten:
- A2 (Südautobahn ? Auffahrt Inzersdorf): ca. 850 m / 2 Minuten
- A21 (Wiener Außenringautobahn ? Auffahrt Brunn am Gebirge): ca. 4,5 km / 7 Minuten
- A23 (Südosttangente ? Auffahrt Altmannsdorf): ca. 6 km / 10 Minuten
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KOSTENÜBERSICHT
- Bruttomiete gesamt: ? 1289,29
- Optionaler Tiefgaragenplatz inkl. BK & Verwaltung: ? 130,- / Monat
- Kaution: ? 3.900,-
- Befristung: mindestens 3 Jahre, mit Option auf Verlängerung
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ENERGIE & TECHNIK
- Heizung: Fußbodenheizung
- Optional nutzbare Photovoltaikanlage am Haus von der Firma Sonnenschmiede
- HWB: 33,93 kWh/m²a | Energieeffizienzklasse: A
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Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem komfortablen Wohntraum !!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung!

Herr Edmont Dautaj BSc;
Tel: +43 676 963 56 05
E-Mail: edmont@4m-immo.at

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	1079	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	?	93,08	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	?	117,21
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Gesamtbetrag	?	1289,29

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Heizwärmebedarf:	35.48 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.84
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Anzahl Zimmer : 2

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2483/22015