"Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein ? Ihre Gartenwohnung in Liesing."

EUR 219.000.-( Fixpreis )
40 m²

"Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein ? Ihre Gartenwohnung in Liesing."

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
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2-Zimmer-Gartenwohnung in der Stipcakgasse 8, 1230 Wien

In ruhiger Innenhoflage, im modernen Neubau von 2019, erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und Garten ? ein Ort zum Durchatmen und Ankommen.

Auf rund 40 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung perfekt aufgeteilt: ein einladendes Vorzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken, ein stilvolles Badezimmer, eine helle Wohnküche sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangt man direkt auf die Terrasse (ca. 13,7 m²) und in den rund 40 m² großen Garten ? ideal zum Entspannen, Genießen und Abschalten. Ein wetterfester Geräteschrank sorgt zusätzlich für Komfort und Ordnung.

Die hochwertige Ausstattung sorgt für ein modernes und behagliches Wohngefühl: vollflächige Fußbodenheizung, elektrisch bedienbare Außenbeschattung, Sicherheitseingangstüren, dreifach verglaste Fenster und Balkontüren, edler Echtholzparkettboden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen im Badezimmer.

Das Haus bietet zahlreiche Highlights, die man selten findet: einen Fitnessraum, eine Hobbywerkstatt, einen Haustierwaschraum, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie einen gepflegten Gemeinschaftsgarten ? alles, was modernes Wohnen so angenehm macht. Dank der Innenhofausrichtung genießen Sie hier absolute Ruhe ? perfekt für Eigennutzer, die Entspannung suchen, ebenso wie für Anleger, die auf Qualität und Lage setzen.

Die Umgebung überzeugt mit hervorragender Infrastruktur: U6, Bus 61A, 64A und die Badner Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten liegen ums Eck, und die Westfield SCS ist in wenigen Autominuten erreichbar. Alles, was man für den Alltag braucht, liegt quasi vor der Tür.
Ein Zuhause, das Ruhe, Komfort und Lebensqualität vereint ? mitten in Liesing.

Doch da Bilder mehr sagen als 1000 Worte, werfen Sie einfach einen Blick auf unsere 360° Tour Hier!

"Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin."

Betriebskosten ( inkl. USt) : 76,10 ?
Rücklage: 21,56 ?

Rücklage Stand per 31.12.2024: 93.158,38 ?

Richtpreis: ? 219.000,-- *)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	25.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Anzahl Zimmer : 2
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/27942