Top-moderne Neubauwohnung mit MEGA-Terrassenfläche (1.OG)

70 m²

Zur Vermietung gelangt diese moderne Neubauwohnung mit fast 50m² großer Terrasse im 9. Bezirk in der Boltzmanngasse.
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und sehr gut aufgeteilt. Sie befindet sich im 1. OG, ein moderner Aufzug ist selbstverständlich vorhanden.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung. Bei Bedarf gibt es auch Garagenplätze direkt im Haus (je nach Verfügbarkeit).

Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? Vorraum
? großzügiger Wohnraum mit offener Küche
? Schlafzimmer mit Schranknische
? Bad mit Badewanne, Dusche Waschbecken
? Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
? separates WC mit kl. Waschbecken
? fast 50m² große Terrasse

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
? schicker Neubau
? hochwertige Ausstattung
? traumhafte, riesige Terrasse
? top modern und schick
? moderne Küche mit hochwertigen SIEMENS-Einbaugeräten
? E-Herd, Backrohr, Mikrowelle, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler
? hochwertiges Badezimmer
? Badewanne UND Dusche
? unbefristeter Mietvertrag
? optimale Raumaufteilung
? Kellerabteil
? Garage direkt im Haus
? Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? Straßenbahnlinien: 5, 33, 37, 38 in unmittelbarer Nähe
? Autobuslinie 40A

Weitere monatliche Kosten
? Akonto für Heizung und Warmwasser ? 140,52 brutto/Monat
? GESAMTMIETE "warm" ? 1.435,52 brutto/Monat
? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet

Erstzahlung
? 3 Bruttomonatsmieten
? Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 5J (Option auf Verlängerung)
? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): ? 3900

KONTAK
Robert Fried
Tel: 0664 88 296 010
robert.fried@hubner-immobilien.com

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	1055,3	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	?	121,97	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	?	117,73
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Gesamtbetrag	?	1295

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Heizwärmebedarf:	40.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.06
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Anzahl Zimmer : 2

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3610/7193