"Frequenzlage gesucht?"
EUR 220.000.-( Fixpreis )
29 m²
Gewerbeobjekt in Frequenzlage Gesucht? ? Gefunden!29 m²
Ergreifen Sie Ihre Anlagechance im 4. Bezirk mit diesem Gewerbeobjekt. Zum Verkauf gelangt nun dieses kompakte, attraktive Geschäftslokal mit ca. 30 m² Nutzfläche, direkt am Südtiroler Platz im beliebten 4. Wiener Gemeindebezirk.
Das Lokal befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus den 50er Jahren und verfügt über eine attraktive Straßenfront mit Auslagenfenstern, das sich ideal zur Präsentation von Waren oder Dienstleistungen eignet.
Ausstattung & Zustand
? Nutzfläche: ca. 30 m²
? Auslagefenster direkt zum Südtiroler Platz
? Sanitärbereich vorhanden
? Strom- und Wasseranschluss
? Elektroheizung
? Gepflegter Zustand des Gebäudes
Derzeit ist das Objekt bis Oktober 2028 befristet vermietet, wodurch es sich hervorragend als Anlageobjekt mit stabiler Rendite eignet. Es gab und gibt keine Mietrückstände im aktuellen Mietverhältnis, den aktuelle Nettomietzins können Sie auf Anfrage erhalten.
Die Lage am Südtiroler Platz bietet eine hohe Passantenfrequenz und beste Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U1, Straßenbahnlinien: D, 18, O, Autobuslinie 13 A, sowie S-Bahn und Regionalzüge am Hauptbahnhof Wien in unmittelbarer Nähe).
Durch die Nähe zum Hauptbahnhof, zur Favoritenstraße und zum Wiedner Gürtel befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés und Dienstleistungsbetriebe in der Umgebung. Das Objekt bietet somit eine solide und sichere Investmentmöglichkeit in sehr guter Wiener Lage.
Der Preis NUR ? 220.000,--
Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 56.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.51 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C | ||
Maklerprovision : 3.00 %
Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/28010
Ansprechperson
Günter Tuhy
+43 678 122 24 34
RE/MAX Donau-City Immobilien
Triesterstraße 32
2334 Vösendorf
2334 Vösendorf
+43.1.699 11 12
Inserat : 4098980
Inseriert am : 12.11.2025
Standort : 1040 Wien
Kategorie : Immobilien Anzeige
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
