TOP-sanierte 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon-nur 200?m von U1(Troststraße)
EUR 270.000.-( Fixpreis )
76 m²
3D Video: https://my.matterport.com/show/?m=JEsxbYaAt1Q76 m²
TOP-sanierte 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in gepflegtem Haus
Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses mit Lift. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand.
Sie besticht durch eine moderne Raumaufteilung, eine neue Einbauküche, neue Leitungen, eine Klimaanlage sowie einen ca. 6 m² großen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Highlights der Wohnung:
Frisch sanierter Zustand (2025)
Neue Küche inkl. Geräte
Neue Leitungen
Klimaanlage
Balkon mit ca. 6 m²
2. Stock mit Lift
Sehr gepflegtes Neubauhaus
Raumaufteilung:
Vorraum
Küche
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Balkon (ca. 6 m²)
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Badezimmer und separates WC
Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten:
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Nahversorgung:
In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Supermärkte (z.B. BILLA, Hofer, Spar), Apotheken, Bäckereien, Drogerien (dm, BIPA) sowie Bankfilialen und Post. Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist somit optimal gesorgt.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Wohnung ist ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In wenigen Gehminuten erreichen Sie:
U-Bahn: (U1- Troststraße )
Straßenbahnlinien: (11,O)
Buslinien: (65A, 66A,N66,N67,7A)
Diese sorgen für eine rasche und bequeme Verbindung in alle Teile Wiens ? auch ohne Auto sind Sie flexibel unterwegs.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 73.3 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.81 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D | ||
Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %
Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2483/22056
Ansprechperson
Roham Loghmani BBA
+436642472877
4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG
Margaretenstraße 99
1050 Wien
1050 Wien
+43.1.90 500 30
Inserat : 4099160
Inseriert am : 12.11.2025
Standort : 1100 Wien
Kategorie : Wohnungen
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
