Moderne ruhig gelegene Reihenhäuser zu vermieten!

104,50 m²

Ein kleines aber feines Reihenhausprojekt im Süden von Linz, zwischen Pichling und Ebelsberg gelegen, befindet sich gerade in der Fertigstellungsphase. Dieses, von einem renommierten Bauträger geplante Projekt bietet ein großes Raumangebot an Wohn- und Nutzflächen und wird sie mit umfangreichen Freiflächen begeistern. Das Projekt wird energieeffizient mittels Wärmepumpe beheizt und in Niedrigenergiebauweise errichtet.

Nachfolgend die DETAILBESCHREIBUNG der Häuser TOP 1 - 3 mit jeweils ca. 104,50 m² Wohnfläche.

Das Haus TOP 1 ist ein Eckreihenhaus und teilt sich auf wie folgt:

EG
- Vorraum/Garderobe
- Großer, offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zu der südseitig gelegenen Terrasse + Garten
- Separates WC
- Eigengarten 108,31 m²

OG
- 2 Zimmer
- Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne, Handwaschbecken, WM-Anschluss und WC
- Abstellraum/Technik

DG
- 1 Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse und eigenem kleinen Bad mit WC

Das Haus TOP 2 ist ein Mittelreihenhaus und teilt sich auf wie folgt:

EG
- Vorraum/Garderobe
- Großer, offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zu der südseitig gelegenen Terrasse + Garten
- Separates WC
- Eigengarten 23,85 m²

OG
- 2 Zimmer
- Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne, Handwaschbecken, WM-Anschluss und WC
- Abstellraum/Technik

DG
- 1 Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse und eigenem kleinen Bad mit WC

Das Haus TOP 3 ist ein Eckreihenhaus und teilt sich auf wie folgt:

EG
- Vorraum/Garderobe
- Großer, offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zu der südseitig gelegenen Terrasse + Garten
- Separates WC
- Eigengarten 130,76 m²

OG
- 2 Zimmer
- Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne, Handwaschbecken, WM-Anschluss und WC
- Abstellraum/Technik

DG
- 1 Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse und eigenem kleinen Bad mit WC

Ein Freistellplatz ist im Mietpreis bereits inbegriffen, die Garage kann gegen einen Aufpreis von ? 84,- brutto dazu gemietet werden.

Verträge für Strom und Wasser sind mit externen Anbietern abzuschließen und abzurechnen.

Kaution 3 BMM , ist mit einer Bankgarantie zu hinterlegen.

LAGE
Genießen sie Freizeit- und Familienaktivitäten in der Umgebung!
Mittig gelegen zwischen Traunauen, dem Pichlinger- und Weikerlsee und dem Schiltenberg gibt es hier für Groß und Klein viele interessante Berührungspunkte mit der Natur. Ein reichhaltiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten die vermutlich in keiner weiteren Region um Linz gegeben ist, finden Sie hier direkt vor Ihrer Haustür. Für sportlich Aktive gibt es in Geh- oder Fahrraddistanz: Tennis- und Golfplatz, 3 Seen (Weikerl-, Pichlinger- und Ausee) mit Wasserskilift, SUP-Verleih. Auch eine umfangreiches Netz an Lauf- und Radwegen und die Traunauen warten darauf genutzt zu werden. Für die Kinder gibt es je nach Alter Skateparks, Beachvolleyballplätze und in den Turnhallen der SolarCity täglich Vereine die Ihre Sportarten (z.B. Badminton) lehren und trainieren und sich natürlich über Nachwuchs freuen ;) Für die Jenigen die es gern gemütlicher angehen, bietet die Freizeitgegend natürlich ein großes Angebot an Gastronomielokalen. Auch das Wellnessangbot in der Saunaoase Ebelsberg ist sehr umfassend und schnell zu erreichen!

In der Natur und trotzdem in der Stadt!

Steigen Sie bequem in den Bus Linie 11 und 19 , um dann in weniger als 3 Minuten die Straßenbahnlinie 2 zu nutzen oder direkt am Bahnhof Ebelsberg den Zug in die Innenstadt zu nehmen und staufrei reisen ? alles wäre auch fußläufig unter 15 Minten erreichbar.!
Die Dinge des täglichen Gebrauchs finden sich im nächsten Umkreis: Namhafte Nahversorger, Geschäfte, Dienstleister, Ärzte und abwechslungsreiche Gastronomie sind genauso Teil Pichlings, wie das Familienzentrum, zwei Kindergärten und das Schulzentrum, zu dem eine Volksschule, ein Realgymnasium und ein Hort gehören.

ENTFERNUNGEN
VERKEHR:
Bushaltestelle - Linie 11 und 19 < 150m
Straßenbahnhaltestelle - Linie 2 N82 < 1,2 km
Bahnhof Ebelsberg < 1,2 km
Hauptbahnhof Linz < 9,7 km (mit Auto in 16 min)
Flughafen Hörsching <16,9 km (mit dem Auto 25 min)

KINDER:
Kindergarten < 600 m und 800 m
Volksschule < 900 m
Mittelschule 10 < 2,3 km (mit dem Auto 5 min)
BRG solarCity < 1,4 km (mit dem Auto 4 min)

GASTRONOMIE/HOTELLERIE:
Gasthof/Hotel Hauermandl < 1 km
Gasthaus Duschanek < 1,3 km
BILLA < 1.3 km

EINKAUFEN:
Billa < 1,3 km
Bäckerei < 1,4 km
Obi Baumarkt < 4,5 km
FrunPark Asten < 5,6 km

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Arzt < 1.000 m
solarCity Apotheke < 1,3 km

Neugierig?

Bitte zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Beratungstermines zu kontaktieren.
Herr Richard Gottinger steht Ihnen unter +43 664 4211548 gerne zur Verfügung!

Hinweis: Bitte übermitteln Sie in Ihrer Anfrage Vor- und Zuname, Telefonnummer und Emailadresse, danke.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	1600	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	?	80	zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz	?	50	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	?	178
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Gesamtbetrag	?	1908

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Heizwärmebedarf:	40.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Anzahl Zimmer : 4

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3504/41119