Südloggia, Grünblick, viel Licht, perfekter Grundriss & begehbare Garderobe ? 3-Zimmer zum Verlieben

EUR 350.000.-( Fixpreis )
81,63 m²

? HIGHLIGHTS
? 4. Stock ? sehr hell und freundlich
? Südseitige Loggia mit Blick in den grünen Innenhof
? Perfekte Raumaufteilung
? Separate Küche (optional offen gestaltbar)
? Zeitlose Küche mit Siemens-Geräten
? Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
? Zusätzliches Zimmer (Kinder-/Arbeitszimmer)
? Modernes Badezimmer mit großer Dusche
? Separate Toilette
? Praktischer Abstellraum
? Gepflegter Parkettboden
? Kellerabteil inklusive
? Nahe zukünftiger U5 ?Elterleinplatz?
? Perfekte Infrastruktur & schnelle Anbindung ins Zentrum
? Yppenplatz / Brunnenmarkt in unmittelbarer Nähe

Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 4. Stock bietet eine ideale Kombination aus Licht, Ruhe, Grünblick und perfekter Lage. Der funktionelle Grundriss, die südseitige Loggia sowie die Nähe zur künftigen U5-Station Elterleinplatz machen diese Immobilie zu einer äußerst begehrten Wohngelegenheit.

? Raumaufteilung & Ausstattung
? Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur südseitigen Loggia, die in den ruhigen, begrünten Innenhof blickt.
? Die separate Küche ist zeitlos weiß gestaltet und mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Wand zum Wohnzimmer zu öffnen, um einen großzügigen Wohn-Essbereich zu schaffen.
? Das Schlafzimmer verfügt über eine begehbare Garderobe ? ein besonderes Highlight.
? Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitsraum oder Gästezimmer.
? Das moderne Badezimmer ist mit einer großen Dusche ausgestattet.
? Zusätzlich gibt es eine separate Toilette und einen praktischen Abstellraum.
? Der gepflegte Parkettboden sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
? Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist angenehm ruhig, hell und dank der Innenhoflage besonders wohnlich.

Zusätzlich bietet das Haus einen kleinen gemeinschaftlichen Innenhof, einen Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche, die den Wohnkomfort weiter erhöhen.

? LAGE

Die Wohnlage ist als sehr gut einzustufen.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße unweit des Lorenz-Bayer-Platzes und in Fußweite zum Elterleinplatz, dem Zentrum von Hernals.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum zukünftigen U5-Knoten Elterleinplatz, der einen deutlichen Standortvorteil bringt.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
? Supermärkte (Billa Plus nur 2 Minuten entfernt)
? Apotheke, Banken, Post
? Schulen, Kindergärten und Ärzte
? Das AKH ist ebenfalls rasch erreichbar

Der beliebte Yppenplatz/Brunnenmarkt liegt quasi vor der Haustüre und bietet ein vielfältiges kulinarisches und kulturelles Angebot.

Grünflächen wie der Lorenz-Bayer-Park sowie der nahe Wienerwald laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.

? INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
? Straßenbahn 44 ? ca. 15 Minuten ins Schottentor / Innenstadt
? Straßenbahn 43 & 9 ? 6 Min. zu Fuß, ca. 20 Min. zum Westbahnhof
? Straßenbahn 2 und 5
? Zukünftige U5 ?Elterleinplatz? ? ca. 7 Min. zu Fuß
? U6 ? ca. 15 Min. fußläufig erreichbar

Damit sind sowohl das Stadtzentrum als auch die Universitäten, Krankenhäuser und zentrale Knotenpunkte bestens angebunden.

? Finanzierung & Beratung

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihres Projekts ? mit erfahrenen Partnern, attraktiven Konditionen und individueller Beratung für eine unkomplizierte und sichere Abwicklung.

? Kontakt & Besichtigung

Für weitere Informationen, individuelle Beratung oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Hauses bzw. kennen Sie jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte?
Die Beratung ist unverbindlich und die Wertermittlung kostenlos!
Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.
Ordnungsgemäß verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.
Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen des Maklergesetzes -> für Details siehe Nebenkostenübersicht.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Silvija Fijuljanin unter 0699 1976 24 12 bzw. sf@remax-4you.at zur Verfügung.
Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1662/3101