"Ruhelage unbefristet in Stammersdorf"
115 m²
"Ruhelage unbefristet in Stammersdorf" Am Rande von Stammersdorf, im 21. Wiener Gemeindebezirk, steht ein Wohntraum inmitten eines Gartenidylls unbefristet zur Vermietung.
Das Haus ist derzeit noch bewohnt, wird aber ab Jänner 2026 wieder frei und kann danach besichtigt und bezogen werden.
Hier können Sie die berühmte stammersdorfer Gemütlichkeit und sein fast schon ländliches Flair ebenso genießen wie die Vorteile der Nähe zum Zentrum von Wien und dessen Infrastruktur.
Auf etwa 115m2 praktisch aufgeteilter Wohnfläche verfügt das Haus neben einer Küche, einem vom WC getrennten Bad und einem hellen Wohnzimmer über 5 weitere Zimmer plus Abstellräume. Vom Wohnzimmer, das sich im unteren der beiden Wohngeschosse befindet, gelangt man auf die ca. 20m2 große windgeschützte Terrasse.
Im etwa 50m2 großen Keller sind unter anderem eine Waschküche und ein Werkraum untergebracht.
Weiters gibt es eine Garage für einen PKW.
Der Garten des etwa 690m2 großen Grundstückes bezaubert durch seine ruhige Lage und seinen Altbaumbestand.
Die Zentralheizung mit der Heizanlage im Keller wird mit Heizöl betrieben.
Die Betriebskosten betragen ca. 650,-/Monat und beinhalten sowohl Heizkosten und Strom. Dabei handelt es sich um ein Akonto das einmal im Jahr exakt abgerechnet wird.
Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen.
Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Makler und dem Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir sind hier als Doppelmakler tätig.
Miete: ? 2300,- (brutto) = ? 1650
Betriebskosten: 650,-? inkl. Mwst. (Strom und Heizöl sind enthalten)
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Miete | ? | 2300 | |
| Umsatzsteuer | ? | 0 | |
| ------------------------------------------------------------------ | |||
| Gesamtbetrag | ? | 2300 | |
| ------------------------------------------------------------------ | |||
| Heizwärmebedarf: | 141.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.97 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D | ||
Anzahl Zimmer : 5
Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/28086
Ansprechperson
Herbert Windisch
+43 664 750 25 877
RE/MAX Donau-City Immobilien
Triesterstraße 32
2334 Vösendorf
2334 Vösendorf
+43.1.699 11 12
Inserat : 4099782
Inseriert am : 18.11.2025
Standort : 1210 Wien
Kategorie : Häuser
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
