Traumhaftes Landhaus in Stadtnähe

EUR 795.000.-( Fixpreis )
254 m²

Für alle, die sich eine Liegenschaft mit großzügigen Wohnflächen in ländlicher Lage und Stadtnähe wünschen, ist dieses Anwesen wie geschaffen!

Eingebettet in einem pflegeleichten Grundstück von ca. 668 m² bietet dieses charakterstarke Landhaus auf zwei Geschoßen ca. 254 m² Wohnfläche sowie ca. 63 m² Nutzfläche und besticht vor allem mit gelungener Raumplanung sowie hochwertiger Ausstattung.

EG ca. 112 m² Wfl:

- Ein Eingangsbereich (ca. 10 m²)
- Eine Diele/Ankleide (ca. 26 m²)
- Eine Wohnküche (ca. 68 m²) ? top moderne Einbauküche, Kamin, Zugang auf die Terrasse
- Ein Wirtschaftsraum (ca. 5 m²)
- Ein Gäste-WC
- Ein Technikraum

Diese Etage verbindet gekonnt Landhausflair mit modernem Wohnkomfort und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und einem mehr als großzügigen Wohn-Essbereich, den Sie und Ihre Gäste lieben werden.

Eine Doppelgarage (ca. 60 m²) mit Montagegrube und Wasseranschluss komplettiert das Raumangebot.

ca. 142 m² Wfl:

- Ein Vorraum
- Ein Zimmer (ca. 28 m²)
- Ein Zimmer (ca. 12 m²)
- Ein Bad ? Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken
- Ein WC
- Ein Gang
- Ein Zimmer (ca. 29 m²)
- Ein Zimmer (ca. 14 m²)
- Ein Bad ? Dusche, WC

Diese Etage begeistert mit hellen Räumlichkeiten und bietet aufgrund der Aufgliederung in zwei autarke Wohnflügel (jeweils WC, Bad, Schlafräume bzw. Büro) maximale Privatsphäre für alle Bewohner.

Die in den Jahren 1998, 2005, 2013 und 2017 durchgeführten Um- bzw. Ausbauten garantieren modernen Wohnkomfort und zeitgemäßen technischen Standard.

Außenbereich:

Die Außenflächen sind ansprechend und pflegeleicht gestaltet, so bietet eine gepflasterte Einfahrt ausreichend Platz zum Parken und die für die Region typischen Natursteinmauern verleihen dem Grundstück einen authentischen, ländlichen und dennoch modernen Charakter.

Eine kleine Grünfläche sorgt für ein natürliches Ambiente, ohne hohen Pflegeaufwand zu erfordern. Die Terrasse mit Beschattung lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein ? ideal für sonnige Tage. Insgesamt ist die Außenanlage funktional, stilvoll und auf eine pflegeleichte Nutzung ausgelegt.

Entfernungen:
Krems ca. 8 km - 10 min
St. Pölten ca. 26 km - 20 min
Wien ca. 70 km - 50 min

Fazit:
- Großzügige Räumlichkeiten
- Hohes Maß an Privatsphäre
- Stadtnähe (Krems 8 km)
- Pflegeleichter Außenbereich

Ein Objekt, das den urbanen Lebensstil mit dem Charme des Ländlichen perfekt verbindet!

Gerne präsentiere ich Ihnen dieses Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	75.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.07
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2442/2563