Wein trifft Wohnen: Traditionelles Winzerhaus im Herzen Falkensteins!

EUR 450.000.-( Fixpreis )
235 m²

Mitten im charmanten Weinort Falkenstein, nur wenige Minuten von der A5 entfernt, präsentiert sich eine außergewöhnliche Liegenschaft, die Raum für neue Ideen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Direkt am Marktplatz gelegen, vereint dieses großzügige Winzerhaus Tradition, Strukturvielfalt und enormes Potenzial ? sei es als Mehrgenerationenhaus, Betriebsgebäude, touristische Unterkunft oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das Anwesen beeindruckt durch seine gut gegliederte Raumaufteilung, zahlreiche Nebengebäude sowie eine bauliche Substanz, die in dieser Form nur selten am Markt erscheint. Mehrere eigenständige Wohneinheiten, ein funktionaler Innenhof und der barrierefreie Liftzugang schaffen ideale Voraussetzungen für private wie berufliche Nutzung.

Erdgeschoss:
* Wohnessküche mit Kachelofen
* Badezimmer
* WC
* Vorraum
* Waschraum
* Zusätzlich eine großzügige Wohneinheit mit lichtdurchflutetem Wintergarten

Obergeschoss:
* Zwei eigenständige Wohneinheiten ? optimal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Büro
* Barrierefreier Liftzugang vom Innenhof

Dachboden:
* Weitere Ausbaureserven oder Stauraum

Außenbereich
* Drei praktische Lagerräume ? ideal für Weinlagerung, Hobby oder Hauswirtschaft
* Garage
* Durchfahrt
* Heizraum
* Großzügige Halle sowie diverse Nebengebäude für Lager, Werkstatt, usw.
* Betonierter, äußerst pflegeleichter Innenhof mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

Technik
* Zentralheizung mit festen Brennstoffen
* Pufferspeicher
* Photovoltaikanlage zur Energiegewinnung und Kostenoptimierung

Wenn du möchtest, kann ich den Text auch kürzen, weiter emotionalisieren oder im klassischen Maklerstil formulieren.
Falkenstein ist DER Weinort im Land um Laa und bietet neben zahlreichen Heurigenbetrieben auch ein reges Vereinsleben. Genießen Sie die wunderschöne und idyllische Kellergasse bei einem guten Glas Wein. Die Therme Laa an der Thaya erreichen Sie in rd. 15 Minuten ebenso den Golfplatz in Poysdorf. Zahlreiche Wanderwege, Radwege und Ausflugsziele sind vorhanden.

Mehr unter www.falkenstein.gv.at

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Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	82.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.14
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Anzahl Zimmer : 10
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1658/3558