Bauernhaus mit Nebengebäude und Feldern in Durchham

EUR 585.000.-( Fixpreis )
140 m²

Entzückendes Bauernhaus mit ca. 15.000m² landwirtschaftlicher Nutzfläche in Durchham bei Nußdorf am Haunsberg.
Zum Objekt gehört:

DAS HAUPTHAUS, welches 1960 gebaut wurde und seitdem immer wieder modernisiert wurde.
Dacharbeiten, Heizung Holzvergaser, Fenster wurden 2011 gemacht.
Innenausbau von EG und OG wurden 2020 erledigt.
Die modernisierte und ausgebaute reine Wohnfläche beträgt ca. 140m².
Erdgeschoß: Vorraum, Küche, Esszimmer leicht offen gestaltet zum großen Wohnzimmer, Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken und der Ausgang in den Garten.
Zusätzlich gibt es einen Abstellraum, einen Lagerraum und den Haustechnikraum.
Obergeschoß: 4 Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche, Wc und Waschbecken.
Der Dachboden/ Heuboden ist nicht ausgebaut.
Auf dem ca. 600m² Grundstück befindet sich auch eine kleine Garage.

DAS NEBENGEBÄUDE, welches auch 1960 erbaut wurde ist im Originalzustand und hat ca. 60m².
Es befindet sich auf dem Nebengrundstück welches ca. 380m² landwirtschaftliche Nutzfläche hat.
Zusätzlich gibt es auch noch auf der andren Seite des Hauses ein kleines Stück landwirtschaftliche Nutzfläche auf der derzeit Holz gelagert wird.

DIE WIESEN und STRASSEN: Zum Objekt gehören auch Anteile der Straßen zu den Wiesen, welche sich ca. 500m vom Haus entfernt befinden.
Es handelt sich um 2 Grundstücke zur landwirtschaftlichen Nutzung mit ca.14.800m² die derzeit verpachtet sind. Der Pachtvertrag ist jährlich kündbar.

Das Objekt kann nur erworben werden, wenn man entweder bereits eine Landwirtschaft besitzt, oder man vor der Grunderwerbskommission einen Nachweis erbringt über landwirtschaftliche oder ähnliche Ausbildung und der Vorlage eines Konzepts der nachhaltigen Bewirtschaftung dieser Liegenschaft gemäß den Bestimmungen für landwirtschaftliche Nutzflächen.

Für weitere Fragen, und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen jeder Zeit zur Verfügung.

Aufgrund ständiger Geschäftsbeziehung zum Abgeber, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS NUR VOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN MIT NAMEN, TELEFONNUMMER UND MAILADRESSE BEANTWORTET WERDEN

Nina Caroline Wenner
Poetsch Immobilien
Tel: 0043 (0)664 88541404
Mail: n.wenner@poetsch-immo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	157.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.66

Anzahl Zimmer : 6
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2602/11254