*Direkt in Klosterneuburg (nähe Weidlinger Bahnhof)* Stilvolle Gründerzeitvilla mit Fernblick, Pool, Wintergarten und großzügigem Garten
EUR 1.490.000.-( Fixpreis )
343 m²
Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1901 präsentiert sich auf einem beeindruckenden Grundstück von nahezu 1.800 m² in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs. 343 m²
Die Liegenschaft vereint historischen Gründerzeit-Charme mit großzügigen Wohnbereichen, einem Spa- und Poolbereich sowie einer Photovoltaikanlage ? ideal für Familien mit hohen Ansprüchen an Raum, Komfort und Lebensqualität.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt 343 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet dieses Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? vom Mehrgenerationenwohnen bis hin zu Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
Souterrain ? eigenständige Wohnheit | ca. 121 m²
Über die private Auffahrt gelangt man direkt zur Garage sowie zum Eingang des Souterrains, das als komplett abgeschlossene Wohneinheit genutzt werden kann.
Es umfasst:
*einen zentralen Gang
*ein äußerst großzügiges Wohnzimmer mit rund 50 m² und anschließender Veranda
*ein Schlafzimmer
*Küche, Bad und separates WC
*zwei zusätzliche Kellerräume sowie eine Waschküche (hangseitig angeordnet)
*Die Raumhöhe von 3,15 m und klassische Fischgrät-Parkettböden verleihen dieser Ebene eine beeindruckende Großzügigkeit.
Hochparterre ? repräsentative Hauptwohnebene | ca. 157 m²
Diese Etage kann sowohl über das Stiegenhaus als auch über einen separaten Außeneingang betreten werden.
Sie gliedert sich wie folgt:
*elegantes Vorzimmer
*Küche
*Bad und separates WC
*Speisezimmer mit Zugang zur Küche
*Wohnzimmer
*zwei Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang auf eine Terrasse (aktuell sind es 3 Schlafzimmer - getrennt durch einen Einbauschrank)
*Die Raumhöhe von 3,30 m, Fischgrätböden und klassische Doppelflügeltüren vermitteln zeitlose Eleganz.
*Schwimmhalle, Spa und Wintergarten
Vom Vorzimmer gelangt man direkt in die beeindruckende Schwimmhalle mit:
*Sauna
*Dusche
*WC
Das Schwimmbecken wurde 2021 vollständig saniert (Folie von Alcor Plan, Filter- und Wärmepumpe, Wärmetauscher von Astral, Salz- & PH-Anlage von Saltmaster, komplette Neuverrohrung).
Gartenseitig ergänzt ein großflächiger Wintergarten den Bereich ? ideal als Hobbyraum, Atelier oder Rückzugsort.
Auf dem Dach befindet sich die Photovoltaikanlage (36 Paneele, 14,4 kWh Leistung, 15 kW Batteriespeicher, Errichtung 2023/24).
Dachgeschoß ? zusätzlicher Wohnraum & Stauraum
Der Dachboden wurde teilweise ausgebaut und bietet:
*zwei weitere Zimmer
*Bad und WC
* zwei Rohdachböden als großzügige Abstellflächen - diese können gegebenenfalls noch ausgebaut werden!
Von der östlich gelegenen Terrasse eröffnet sich ein herrlicher Fernblick bis zu den Stammersdorfer Weinbergen, sowie nach Süden auf den Leopoldsberg und Kahlenberg.
Lage ? zentral, ruhig, perfekt angebunden
Die Villa liegt nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Klosterneuburg?Weidling entfernt. Wien ist per S-Bahn oder Bus in 5?15 Minuten erreichbar ? ideal für Pendler.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
Arzt & Apotheke
Schulen & Kindergarten
Supermarkt & Bäckerei
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung jederzeit möglich, gerne können Sie mich bei Interesse unter schmidt@4m-immo.at kontaktieren.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 231.8 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | F | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.63 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | E | ||
Anzahl Zimmer : 8
Maklerprovision : 3.00 %
Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2483/22166
Ansprechperson
Sabrina Schmidt
+436601411677
4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG
Margaretenstraße 99
1050 Wien
1050 Wien
+43.1.90 500 30
Inserat : 4101215
Inseriert am : 15.12.2025
Standort : 3400 Klosterneuburg
Kategorie : Häuser
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
