Signature-Penthouse ? Luxus auf zwei Ebenen

Dieses Signature Penthouse zählt zu den exklusivsten Residenzen im gesamten Projekt The Ambassy. Mit fast 270 m² Terrassenflächen und einer beeindruckenden Architektur vereint dieses Penthouse maximale Freiheit, Privatsphäre und unvergleichliche Ausblicke über Wien. Ein Meisterwerk für Kundinnen und Kunden mit höchsten Ansprüchen.

Das Besondere ? ein unvergleichbarer Ausblick. Die Terrassen eröffnen spektakuläre Panorama-Sichten auf: Stephansdom, Kahlenberg, Wiener Innenstadt.

Wohn-Highlights:

- Atemberaubender Wohnraum mit umlaufenden Terrassen

- Großzügige, offene Raumkonfiguration ? ideal für repräsentatives Wohnen

- Separate Dachterrasse mit 86,88 m² ? ein privater Rückzugsort hoch über der Stadt

- 5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Luxus-Ausstattung & Technik:

- Beheizung: Fußbodenheizung, ergänzende Deckenheizung/Betonkernaktivierung, Schlaf- und Wohnräume sind einzeln über Raumthermostate regelbar.

- Kühlung: Die Kühlung der Räume erfolgt mittels einer zentralen Kälteanlage über Fußboden und Decke. Die Dachgeschoßwohnungen werden zusätzlich mit einer Fancoil-Kühlung ausgestattet, die über das KNX-System gesteuert werden.

- Bauzustand: Die Wohnung wird unmöbliert im Rohbauzustand verkauft. Die Anschlüsse für Sanitär und Elektro sind vorhanden.

- Sanitär: Für alle Armaturen von Duravit, Villeroy&Boch und Hans Grohe sind Vorkehrungen vorhanden.

- Terrassen: Bodenbelag: Holzbelag Thermoesche fein gerillt. Alle Loggien, Balkone, Terrassen verfügen über einen selbst entleerenden Kaltwasseranschluss sowie über eine außenraumgeeignete Steckdose und einen Lichtauslass.

- Smart Home: umfassendes KNX-System für Licht, Beschattung, Klima und Technik

Highlights:

? Concierge Service

? Privilegierte und sichere Lage in City-Nähe

? Naturnahe Atmosphäre ? zwischen Stadtpark und Modenapark

? Spektakulärer Ausblick ? auf den Stephansdom, das berühmteste Wahrzeichen Wiens oder den Kahlenberg

? Luxuriöse Ausstattung ? hochwertige und edle Materialien, stilvoll und mondän

? Mehrfach preisgekröntes Architekturdesign

Lage & Infrastruktur:

- Ruhige, grüne Lage nahe Stadtpark und Modenapark

- Unmittelbare Nähe zu Stadtpark, Innenstadt & Botschaftsviertel

- U-Bahn Landstraße (U3/U4) ? ca. 6 Min. zu Fuß

- Bus-Haltestelle Rochusgasse ? ca. 2 Min. zu Fuß

- Schulen und Kindergärten (z. B. Dietrichgasse / Landstraßer Hauptstraße) ? ca. 5?8 Min. erreichbar

- Einkaufen & Nahversorgung (Shops, Supermärkte, etc.) ? in der Umgebung, meist 2?8 Min. zu Fuß (z. B. entlang Landstraßer Hauptstraße)

- Ärzte, Apotheken & Dienstleistungen ? verteilt im Quartier, in der Regel innerhalb weniger Minuten zu erreichen

Anzahl Zimmer : 5

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2757/2953