TOP Gelegenheit für Paare oder Kleinfamilien - 88m2 am Schlosspark Kittsee

88 m²

TOP Gelegenheit für Paare oder Kleinfamilien - 88m2 am Schlosspark Kittsee.

Zur Vermietung gelangt eine ausgebaute Dachgeschosswohnung nahe der Ortseinfahrt Kittsee.
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche, liegt im 2. Stock und bietet ein ideal aufgeteiltes Raumkonzept für Paare oder kleine Familien, die Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur kombinieren möchten.
Weiters, stehen ein 7 m² große Balkon, ein 4 m² großes Kellerabteil sowie ein KFZ-Abstellplatz zur Verfügung.
Die Wohnung ist ein Altbau, massiv in Ziegelbauweise errichtet und befindet sich ? ebenso wie das Gebäude ? in gutem Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Die Gesamtmiete von ? 740,72,- beinhaltet Betriebskosten, Abstellplatz und Steuer.
!HINWEIS: Betriebskostenanpassung im Jänner 2026!
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Keine Maklerprovision für den Mieter durch Bestellerprinzip.?

Für weitere Fragen, sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Infrastruktur & Entfernungen
? Bahnhof Kittsee (Schnellbahn/Regionalzüge): ca. 900 m.
? Bushaltestelle: ca. 250 m.
? Supermarkt (Billa / Penny / Lidl): 600?900 m.
? Apotheke Kittsee: ca. 700 m.
? Ärztezentrum / Allgemeinmediziner: ca. 650 m.
? Kindergarten: ca. 550 m.
? Volksschule: ca. 600 m.
? Neue Mittelschule: ca. 1,2 km.
? Grenze Bratislava: ca. 1,5 km.
? Bratislava Zentrum: 10?15 Minuten.
? Einkaufszentrum Parndorf (Outlet): ca. 12 km.
? Wien Stadtgrenze: ca. 35 Minuten.

Alle Informationen beruhen auf Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinien um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen.
Detailinformationen werden bei Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	65.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.12
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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Anzahl Zimmer : 3

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2275/7655