Gemütliches Haus nahe Bruck/L.

EUR 349.000.-( Fixpreis )
416 m²

Perfektion und Dimension ? Großzügiges Wohnhaus in Ruhelage von Pachfurth bei Bruck an der Leitha

Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint Großzügigkeit, Qualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
In zentraler Ruhelage von Pachfurth, nur wenige Minuten von Bruck an der Leitha entfernt, bietet dieses Anwesen ein Wohn- und Lebensgefühl auf höchstem Niveau ? ideal für Familien, Homeoffice, Praxis oder betriebliche Nutzung.

Objektbeschreibung:

Das beeindruckende Wohnhaus erstreckt sich über zwei Ebenen mit zwei getrennten Eingängen und einer Wohnfläche von rund 416 Quadratmetern. Es befindet sich in einem ausgezeichneten Bauzustand und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Materialien und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der weitläufige Gartenbereich verfügt über eine Sommerküche, einen Schuppen, der auch als Gartenhaus verwendet werden kann, sowie ein Carport für zwei PKW. Der Garten ist von weiteren Grundstücken umgeben und bietet daher absolute Privatsphäre und Ruhe.

Beheizt wird das Objekt über einen Feststoffbrennofen mit Pufferspeicher, der die in weiten Teilen verlegte Fußbodenheizung speist. Eine Gasheizung ist zusätzlich vorinstalliert und kann bei Bedarf aktiviert werden. Es besteht auch die Möglichkeit, eine Wärmepumpe zuzubauen.

Durch die flexible Raumaufteilung eignet sich das Haus perfekt für große Familien, Wohngemeinschaften oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ausstattung:

Wohnfläche ca. 416 m²
Gesamtfläche ca. 320 m²
Zwei Etagen, zwei separate Eingänge
Balkon und Terrasse
großzügige Loggia
Zwei Badezimmer mit Dusche und Wanne
Gäste WC
Einbauküche
teilweise Fußbodenheizung
Zentralheizung Holz
Elektrowasserheizung
Parkettboden, Marmorboden und Fliesenboden
Teilweise möbliert
Barrierefrei
Abstellraum
WG geeignet
Gartenhaus, Technikhaus und Carport für zwei PKW
Kabel oder Sat TV

Besonderheiten:

Großzügige Raumaufteilung
Ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Ruhige Gartenlage mit viel Privatsphäre
Zwei getrennte Eingänge, vielseitig nutzbar
Möglichkeit die Stockwerke zu 2 separaten Wohneinheiten aufzuteilen
früher gewerblich genutzt - kann wieder beantragt werden
Kernsanierung 2014: Türen und Fenster (Salamander), Fassade neu (20cm), Holzheizung

Lage und Infrastruktur:

Die Liegenschaft befindet sich in Pachfurth, einer charmanten Ortschaft im Bezirk Bruck an der Leitha. Die Umgebung bietet Ruhe, Grünlage und zugleich eine hervorragende Verkehrsanbindung an Wien und Bratislava.

Infrastruktur in der Umgebung:
Arzt unter 4.500 m
Apotheke unter 2.500 m
Klinik unter 5.000 m
Schule und Kindergarten unter 4.500 m
Universität unter 8.000 m
Supermarkt und Einkaufszentrum unter 2.500 m
Bäckerei unter 4.000 m
Autobahnanschluss A4 unter 2.000 m
Bahnhof unter 2.500 m
Flughafen Wien Schwechat unter 9.500 m

Wien ist in etwa 30 Minuten erreichbar, Bratislava in rund 40 Minuten.

DAVE
Die Immobilie wird möglicherweise über das, nur bei RE/MAX verfügbare, digitale Angebotsverfahren DAVE verkauft. Sicher, transparent und komfortabel. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber, indem er das gestellte Anbot annimmt!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	109.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.97

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Anzahl Zimmer : 6
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2275/7641