Helle 3-Zimmer Mietwohnung mit Garten und Balkon

89 m²

Helle 3-Zimmer Mietwohnung mit Garten und Balkon

Diese schöne helle Drei-Zimmer Wohnung liegt in Schörfling am Attersee in einer ruhigen Sackgasse in einem 2-Familienhaus.
Die Wohnung liegt in der oberen Etage des Hauses und wird ebenerdig auf Straßenniveau betreten.
Sie wurde komplett renoviert (Installationen, Heizung, Böden, Geschoßdeckendämmung, ...) und wartet auf ihre ersten Mieter.
Die Wohnung hat eine Fläche 89m² und teilt sich wie folgt auf:
> Windfang mit Eingang
> große zentrale Diele
> eingerichtete neue Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch
> Wohnzimmer/Esszimmer
> Zimmer mit Ausgang auf den Balkon
> Schlafzimmer
> Badezimmer mit großzügiger Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
> WC mit Handwaschbecken
> Abstellkammer mit der Heizung und Boiler
> Abstellraum
Es steht ebenfalls ein großer Balkon mit über 17m² und Süd-Westseitiger Ausrichtung zur Verfügung.
Ein kleiner Garten mit ca. 147m² erstreckt sich vor dem Haus und auch seitlich, der zu Ihrer Nutzung und Pflege bereitsteht.
Beheizt wird das Haus mit einer ebenfalls neu installierten Gas-Brennwertheizung und auch das Warmwasser wird mit dieser Heizung bereitet.
Die Wohnung verfügt über eine TV-Satanlage und wurde zum Anschluss an das Kabelnetz (der Fa.Nöhmer) vorbereitet.

Zum türkisblauen Attersee und zum nächst gelegenen Seebad sind es nur wenige Minuten mit dem Rad.
Schörfling ist mit der Anbindung an die A1 und mit der Bahn leicht erreichbar und verfügt über eine gute Infrastruktur.

Nettomiete: 1140,- ?
Gesamtmiete inklusive Betriebskosten, Verwaltungskosten und 10% Ust: 1350,14 ?
(Strom und Gas sind gesondert mit ihrem Anbieter zu verrechnen).
Die Vermietung erfolgt erst einmal auf 5 Jahre befristet.
Kaution 3 Monatsmieten (3420,-?)
Keine Haustiere.
Da die Gemeinde Schörfling am Attersee eine "Vorbehaltsgemeinde" ist, ist nur eine Anmietung mit Hauptwohnsitzbegründung möglich (kein Zweitwohnsitz)
Provisionsfrei

Wenn Sie Interesse an dieser schönen Mietwohnung mit Garten haben, so senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform, auf der Sie das Inserat gefunden haben, und füllen Sie bitte auch das Mietprofil aus.
Sie erhalten dann das Expose und in weiterer Folge können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	1140	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	?	87,4	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	?	122,74
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Gesamtbetrag	?	1350,14

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Heizwärmebedarf:	181.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.02
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Anzahl Zimmer : 3

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3825/134

Ansprechperson

Helmut KOPRAX

+43 660 47 63 203

Koprax-Berner-Immobilien GmbH

Dr. Theodor-Körner-Straße 25 / EG
3100 St. Pölten

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Inserat : 4101576

Inseriert am : 15.12.2025

Standort : 4861 Schörfling

Kategorie : Wohnungen

Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)

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