Einfamilienhaus mit großem Garten in Toplage von Korneuburg

EUR 995.000.-( Fixpreis )
162 m²

Einfamilienhaus mit großem Garten in Toplage von Korneuburg

Dieser charmante Bungalow liegt in einer ruhigen und dennoch einzigartigen zentral gelegenen Wohnsiedlung in der Stadt Korneuburg nur wenige Gehminuten vom Rathausplatz entfernt auf einem 762 m² großen Grundstück.
Die Wohnfläche mit 162 m² und der südseitige Garten bieten ein perfektes Zuhause für ihre Familie und lässt Sie entspannende Stunden im Grünen verbringen.
Der sonnige Garten ist mit Büschen und Hecken für maximale Privatsphäre umgeben und reichhaltig bepflanzt.
Sie genießen den Vorteil einer ruhigen Siedlungslage mit wenig Verkehr, sind aber ganz nah am geschäftigen Treiben der Stadt.
Das Haus mit einer verbauten Fläche von ca. 240 m² wurde 1961 in Bungalowbauweise errichtet und ist somit im Inneren weitgehend barrierefrei.
Die durchdachte Raumaufteilung und die hohe Deckenhöhe (2,8 m) schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das gepflegte Gebäude wurde über die Jahre immer wieder saniert, zuletzt mit einer Wärmedämmung versehen, und 2005 ein zusätzlicher Lagerraum angebaut.
Es ist teilweise unterkellert (ca. 50 m²) und hat folgende Raumaufteilung:

> Windfang mit dem Hauseingang
> Großer L-förmiger Vorraum mit Garderobe und Stauraum-Kästen und Ausgang auf die 27 m² große Terrasse
> Küche mit Frühstücksplatz und anschließender Speisekammer
> Sehr großes Wohn-Esszimmer mit zwei Ausgängen auf die Terrasse und den Garten
> Zimmer I
> Zimmer II
> Zimmer III
> Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC und Bidet, sowie Waschmaschinenanschluss
> separates WC mit Handwaschbecken

Von der Küche aus gelangen Sie in die Nebenräume mit einem großem Abstellraum, einem kleinen Abstellraum, und die Garage, sowie den Kellerabgang.
Der Keller verfügt über 1 Lagerraum/Werkstatt, 1 kleiner Lagerraum und den Heizraum mit der Gaszentralheizung.
Für Ihren PKW steht eine Garage mit elektrischem Tor bereit.
Das Haus ist neben der Ortswasserleitung auch mit einem Brunnen ausgestattet, mit dem Sie Ihren Garten kostengünstig gießen können.

Angeboten wird dieses Haus in Toplage von Korneuburg um den Preis von Euro 995.000,--

Das Objekt liegt zentrumsnah in einer ruhigen Siedlung mit ausgezeichneter Infrastruktur:
Das örtliche Landesklinikum, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, der Korneuburger Grünmarkt am Hauptplatz, Schulen, Restaurants und Cafes und öffentliche Verkehrsmittel (Stadt- und Regionalbusse, Bahnhof).
Die gute Verkehrsanbindung nach Wien mit der Schnellbahn, Regionalzügen oder dem Auto macht die Lage besonders attraktiv.
Also ein perfektes Zuhause für Familien oder Ruhesuchende, die Wert auf Großzügigkeit, Privatsphäre und eine zentrale, dennoch ruhige Lage legen.

Wenn Sie Interesse an dieser seltenen Gelegenheit eines Hauses in bester Lage haben, so senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform, auf der Sie das Inserat gerade sehen. Sie erhalten von uns dann das Expose mit zusätzlichen Daten und Fotos zugesandt und können im Anschluss gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	135.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3825/144

Ansprechperson

Helmut KOPRAX

+43 660 47 63 203

Koprax-Berner-Immobilien GmbH

Dr. Theodor-Körner-Straße 25 / EG
3100 St. Pölten

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Inserat : 4113460

Inseriert am : 15.12.2025

Standort : 2100 Korneuburg

Kategorie : Häuser

Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)

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