Ein Zuhause mit Hotel Gefühl - mitten in der Innenstadt: Hochwertig, Parkring, Concierge-Service, Nähe Stadtpark & Stephansplatz!

EUR 790.000.-( Fixpreis )
60 m²

(English version below)

Die Stadt von Innen erleben!
Diese moderne, klimatisierte 2-Zimmer-Wohnung im hochwertigen Parkring Tower bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine hochwertige Wohnküche und einen traumhaften Blick auf den Stadtpark.
Ein Concierge-Service sorgt zusätzlich für höchsten Komfort und exklusive Services im Alltag. Hier verbinden sich stilvoller Lifestyle, moderner Wohnkomfort und die Ruhe eines persönlichen Rückzugsorts nur wenige Schritte vom Stephansplatz und der Kärntner Straße entfernt.

Das Objekt selbst bietet einen fantastisch hellen Ausblick.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
Die Wohnung verfügt über ca. 62m² aufgeteilt in:
? Eingangsbereich
? Großer Wohnraum mit Wohnküche und Essbereich (Küche mit Backrohr, Mikrowelle, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler)
? Schlafzimmer mit en suite Badezimmer
? Badezimmer (2 Waschtische, Dusche und Handtuchtrockner)
? Abstellraum / Schrankraum mit Waschmaschine
? WC
? Kellerabteil

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
? Fantastische In-House-Infrastruktur:
? Concierge-Service
? Restaurant Hotel am Parkring zum frühstücken im Haus mit wunderschönem Wien Blick
? Haustechniker
? Hotel und Kino im Haus
? Klimaanlage
? 4. Obergeschoss
? Traumlage im City-Center, direkt am Stadtpark
? absolut hell, schöner Ausblick
? Top ausgestattete Küche
? Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
? Prominente Lage
? Kellerabteil (ca. 4m²)
? Sensationelle öffentliche Verkehrsanbindung
? Eine Privatgarage im Haus (Plätze anmietbar)
? Unmittelbare Nähe zum City Airport Train

WELLNESS & FITNESS ? RUND UM DEN PARKRING
? Exklusive Spa-Mitgliedschaft möglich im:
? Vienna Marriott Hotel (Innenpool, Saunen, Yoga/Pilates Raum)
? Almanac Palais Vienna (Innenpool, Sauna, Dampfbad & Fitnessbereich)
? Penthouse-Fitnessstudio
? John Harris Fitness im Hotel Le Méridien (Kraft- & Ausdauerbereich, Sauna, Pool, Whirlpool)
? The Ritz-Carlton Spa

Die ausgesprochen verkehrsgünstig gelegene und äußerst repräsentative Lage zeichnen diesen Top-Standort aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Stadtpark und in 5 Gehminuten erreichen Sie den Stephansplatz sowie die schönste Einkaufsstraße Wiens, die beliebte Kärntner Straße.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? U3 Stubentor
? U4 Stadtpark
? U1 Stephansplatz
? Buslinie 1A, 3A, 74A
? Straßenbahnlinie 2

MONATLICHE KOSTEN:
die monatlichen Betriebskosten Akontos belaufen sich auf ? 392,44 und setzen sich wie folgt zusammen:
Reparaturrücklage Kälteanlage: ? 13,51
Reparaturrücklage: 67,55
Reperaturrücklagen gesamt: 81,06
Betriebkosten Akonto Allgemein: ? 112,01
Betriebskosten Akonto ohne Geschäfte: ? 23,26
Betriebkosten Akonto Portier: ? 36,41
Lüftungsakonto: ? 4,67
Warmwasserakonto: ? 11,54
Betriebskosten Akonto Lift: ? 24,63
Betriebskosten Akonoto Garagenaufzug: ? 1,89
+ 10% USt. = 236,08
Betriebskosten Akonto Kälteanlage: ? 16,21
Heizkosten Akonto: ? 46,54
+ 20% USt. = ? 75,30

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
? Strom - wird nach Verbrauch direkt verrechnet
? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä.
? Garagenplatz im Haus (optional): ab brutto ? 300,65 pro Monat/pro Stellplatz
? Weitere Parkmöglichkeiten in der Nähe vorhanden (z.B. Mariott Garage)

*Wir weisen höflich darauf hin, dass die Liegenschaft nicht mit dem Mobiliar von den Bildern verkauft wird, der visualisierte Plan wie auch die visualisierten Bilder (Homestaging) dienen als Service um eine bessere Vorstellung zu gewähren. Hubner Immobilien wie auch der Eigentümer haften nicht für diverse Ausstattungs- oder Dekorationsvarianten oder exakte Proportionen und Maße.

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

KONTAKT:
Sarah Lohninger
Tel: +43 664 466 82 56
Email: sarah.lohninger@hubner-immobilien.com

ENGLISH VERSION

Experience the city from the inside!
This modern, air-conditioned 2-room apartment in the high-quality Parkring Tower offers generous, light-flooded spaces, a high-end kitchen-living area, and a breathtaking view of the Stadtpark.
A concierge service additionally ensures maximum comfort and exclusive services in everyday life. Here, stylish lifestyle, modern living comfort, and the tranquility of a personal retreat come together just a few steps from Stephansplatz and Kärntner Straße.

The property itself offers a fantastically bright view.

ROOM LAYOUT IN KEYWORDS
The apartment offers approx. 62 m² divided into:
? Entrance area
? Large living room with kitchen-living and dining area (kitchen with oven, microwave, refrigerator and freezer, dishwasher)
? Bedroom with en suite bathroom
? Bathroom (2 washbasins, shower, and towel radiator)
? Storage/closet room with washing machine
? WC
? Cellar compartment

HIGHLIGHTS AND FEATURES
? Fantastic in-house infrastructure:
? Concierge service
? Restaurant Hotel Am Parkring for breakfast in-house with a beautiful view of Vienna
? Building technician
? Hotel and Cinema in the building
? Air conditioning
? 4th floor
? Dream location in the city center, directly at the Stadtpark
? Absolutely bright, beautiful view
? Top-equipped kitchen
? All shops for daily needs in the immediate vicinity
? Prestigious location
? Cellar compartment (approx. 4 m²)
? Exceptional public transport connections
? A private garage in the building (spaces available for rent)
? Close to City Airport Train

WELLNESS & FITNESS ? AROUND THE PARKRING
? Exclusive spa membership possible at:
? Vienna Marriott Hotel (indoor pool, saunas, yoga/pilates room)
? Almanac Palais Vienna (indoor pool, sauna, steam bath & fitness area)
? Penthouse Gym
? John Harris Fitness at Hotel Le Méridien (strength & endurance area, sauna, pool, whirlpool)
? The Ritz-Carlton Spa

The exceptionally well-connected and highly representative location characterize this top address. The Stadtpark is in the immediate vicinity and Stephansplatz as well as Vienna?s most beautiful shopping street, the popular Kärntner Straße, can be reached within a 5-minute walk.

PUBLIC TRANSPORT CONNECTIONS
? U3 Stubentor
? U4 Stadtpark
? U1 Stephansplatz
? Bus lines 1A, 3A, 74A
? Tram line 2

MONTHLY COSTS
The monthly operating costs amount to ?392.44 and are broken down as follows:
Repair reserve for cooling system: ?13.51
Repair reserve: ?67.55
Total repair reserves: ?81.06
General operating costs on account: ?112.01
Operating costs on account excluding shops: ?23.26
Operating costs on account for doorman: ?36.41
Ventilation on account: ?4.67
Hot water on account: ?11.54
Operating costs on account for elevator: ?24.63
Operating costs on account for garage lift: ?1.89
+ 10% VAT = ?236.08
Operating costs on account for cooling system: ?16.21
Heating costs on account: ?46.54
+ 20% VAT = ?75.30

ADDITIONAL MONTHLY COSTS
? Electricity ? billed directly according to consumption
? If applicable: TV/internet, household insurance, etc.
? Garage space in the building (optional): from gross ? 300,65 per month/per parking space
? Further parking options available nearby (e.g., Marriott Garage)

*We kindly point out that the property is sold without furniture, the visualized plan as well as the visualized pictures serve as a service to give a better idea. Hubner Real Estate as well as the owner are not liable for various equipment or decoration variations or exact proportions and measurements.

If you have any questions or would like to arrange a viewing appointment, I am of course at your disposal. I look forward to hearing from you!

CONTACT
Sarah Lohninger
phone: +43 664 466 82 56
Email: sarah.lohninger@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	22.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.29
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Anzahl Zimmer : 2
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3610/8257