Großzügiges Wohnen in attraktiver Lage

EUR 790.000.-( Fixpreis )
395 m²

Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Landeshauptstadt St.Pölten im beliebten Stadteil Wagram.
Im Obergeschoß finden Sie eine großzügige Maisonette-Wohnung mit Galerie und Räumlichkeiten im Dachgeschoß.
Das Erdgeschoß beherbergt eine kleine Wohneinheit, sowie den Teil für Büro und Geschäftsflächen.
Der Verkaufsraum ist auf der Straßenseite mit einer Auslage und dem eigenen Kundeneingang ausgestattet.
Der Geschäftsteil wird aktuell als Fleischerei mit angeschlossenem Verkaufsraum geführt.

Im hinteren Teil des 836m² großen Grundstückes liegt der optisch abgetrennte Gartenbereich mit einem tollen Swimmingpool, einem kleinen Poolhäuschen und einem gemauertem Griller.
Der Swimmingpool ist mit einer mobilen Kuppelabdeckung überdacht und sie können nach dem Bad in der angrenzenden Laube, die mit Kühlschrank und Anrichte ausgestattet ist, im Schatten gemütlich ausspannen und einen erfrischenden Drink genießen.

Im Innenhof stehen ihnen für ihre Fahrzeuge drei Garagen mit elektrischen Toren zur Verfügung, sowie eine vierte auf der Straßenseite.
Im gefliesten Keller finden sie eine Sauna, Waschküche, Heizung und Lagermöglichkeiten.

Die Wohn- und Geschäftsfläche der Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:

ERDGESCHOSS mit ca. 139 m²
> Vorraum mit dem Hauseingang
> zentrale Diele
> Küche mit Holzherd
> Wohn-Esszimmer
> Betriebs -Teeküche
> Büro/Aufenthaltsraum
> Verkaufsraum mit straßenseitigem Eingang
> Kühlraum I
> Kühlraum II
> Fleischerei - großer Arbeitsraum I
> Fleischerei - Arbeitsraum II
> Warenannahmebereich
> Gang
> WC
> Holztreppe ins Obergeschoß

OBERGESCHOSS mit ca 140 m²
> Vorraum
> großes Wohnzimmer mit Essbereich, Kachelofen und Wendeltreppe zur Galerie
> offene Küche mit Theke
> Schlafzimmer
> Kinderzimmer
> Zimmer
> Badezimmer mit Waschtisch, Wanne, Dusche, WC, Bidet
> "altes" Bad
> WC
> Gang

DACHGESCHOSS mit ca 124 m²
> Galerie mit kleiner Bar-Ecke und Fernsehcouch
> Großer Raum
> Schrankraum
> Abstellraum

KELLER mit ca 85 m²
> Abstellraum mit Viessmann-Gasbrennwertheizung
> Technikkammer
> Wellnessraum mit Sauna
> großer Abstellraum
> Waschküche / Abstellraum

Vier Garagen und Nebenräume ca 120 m².
Beheizt wird das Haus mit einer modernen Gas-Brennwertheizung mit der auch das Warmwasser bereitet wird,
und es ist ebenfalls mit einer großen Photovoltaikanlage auf dem Garagendach ausgestattet.
Das Pool verfügt zum raschen Aufwärmen über eine eigene Solaranlage.

Angeboten wird diese einmalige Liegenschaft mit großzügigem Wohnraum um 790.000,- Euro.

Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben, so senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform, auf der Sie unser Angebot gefunden haben.
Sie erhalten dann das Expose mit weiteren Informationen und Fotos zugesandt, und im Anschluss können wir gerne eine Besichtigung vereinbaren.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	70.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.36
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3825/131

Ansprechperson

Alfred-Markus BERNER

+43 664 / 63 83 085

Koprax-Berner-Immobilien GmbH

Dr. Theodor-Körner-Straße 25 / EG
3100 St. Pölten

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Inserat : 4113497

Inseriert am : 15.12.2025

Standort : 3100 St. Pölten

Kategorie : Häuser

Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)

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