Neuer Preis!! Wohnen im Grünen! Charmante Balkonwohnung in Top Lage von Hietzing

EUR 490.000.-( Fixpreis )
109 m²

? Wohnen im Grünen! Charmante Balkonwohnung in Top-Lage von Hietzing
Kurzbeschreibung
Wohnen im Grünen! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in ruhiger Lage von Hietzing. Rund 109 m² Wohnfläche, ein schöner Gemeinschaftsgarten und ein heller Grundriss bieten ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare. Leicht sanierungsbedürftig ? mit viel Potenzial!
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Objektbeschreibung
In einer der beliebtesten Wohngegenden des 13. Bezirks ? in der Anton-Langer-Gasse 51 ? gelangt diese helle und großzügige Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1970 zum Verkauf.
Die Wohnung besticht durch eine Wohnfläche von ca. 109 m² sowie einen sonnigen Balkon mit ca. 8,5 m² und liegt in einer grünen, angenehm ruhigen Umgebung mit gepflegtem Gemeinschaftsgarten.
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Raumaufteilung
? Großzügiges Vorzimmer (ca. 7 m²)
? Separates WC
? Kabinett (ca. 10 m²)
? Küche ( Möbliert ca. 8 m²)
? Abstellraum (AR)
? Badezimmer
? Drei große Zimmer (ca. 27 m², 25 m² und 19 m²) ? ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume
? Balkon (ca. 8,5 m²) mit Blick ins Grüne
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Ausstattung
? Hauszentralheizung
? Parkettböden
? Große Fensterflächen mit viel Tageslicht
? Schöner Gemeinschaftsgarten
? Kellerabteil vorhanden
? Waschküche
? Leicht sanierungsbedürftig ? Gestaltungsfreiheit nach eigenen Wünschen
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Lage & Infrastruktur
Die Anton-Langer-Gasse liegt im Herzen von Hietzing, einer der grünsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn 62, Bus 56A/56B).
Die U4-Station Hietzing sowie der Schönbrunner Schlosspark sind in wenigen Minuten erreichbar.
Hervorragende Lebensqualität in ruhiger Grünlage mit bester Anbindung!

. BK-Akonto WE 218,04
. Rep.Rücklage 222,74
. Heizakto.WE 184,45
. Warmwasser W 71,39
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Highlights
? Großzügiger Grundriss mit ca. 109 m²
? Balkon mit Grünblick
? Gemeinschaftsgarten
? Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
? Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
? Viel Gestaltungspotenzial

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

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BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	55.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.38

Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2483/22269