"Neubauprojekt für Einsteiger, Anleger & Eigennutzer"

EUR 270.642.-( Fixpreis )
50,96 m²

"Neubauprojekt für Einsteiger, Anleger & Eigennutzer"

Der moderne Neubau in der Leopoldigasse umfasst insgesamt 22 Eigentumswohnungen von 30 bis 54 m², alle mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Eine ideale Größe für langfristige Wertstabilität und starke Nachfrage.

Raumaufteilung:
* Vorraum (3,25 m²)
* Bad mit Dusche & WC (5,46 m²)
* Helle Wohnküche (21,35 m²) mit Schlafbereich (optional teilbar)
* Loggia & Balkon (9,85 m²)

Ausstattung:
* Neubau 2024 ? sofort bezugsfertig
* Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Photovoltaikanlage am Dach ? geringere Energiekosten
* 3-fach-Verglasung, Parkett & Feinsteinzeug
* Ruhige Gartenseite

Warum ideal für Anleger?
? Gefragte Wohnungsgröße
? sehr gute Vermietbarkeit
? Niedrige Betriebskosten dank PV & Wärmepumpe
? Erstbezug ? minimale Anfangsinvestitionen

Öffentliche Verkehrsmittel (fußläufig erreichbar)
? S-Bahn Station Atzgersdorf (S1, S2) ? ca. 8?10 Gehminuten
? direkte Verbindung nach Wien Mitte, Hauptbahnhof, Meidling, Floridsdorf
? Buslinien 60A, 66A ? wenige Gehminuten
? Anbindung nach Alterlaa (U6), Liesing, Hetzendorf

U-Bahn (U6 Alt Erlaa) erreicht man bequem in ca. 10 Minuten per Bus.

Einkauf & Nahversorgung

Alles Wichtige liegt kurz um die Ecke:
? Billa / Hofer ? ca. 350?700 m
? Bäckerei ? ca. 400 m
? Apotheke ? ca. 600 m
? Bank & Post ? ca. 600 m
? Shopping City Süd (SCS) ? ca. 10 Minuten mit dem Auto
? Liesinger Platz / Riverside ? vielfältige Geschäfte & Gastronomie

Bildung & Kinderbetreuung
? Kindergarten ? ca. 300?500 m
? Volksschule ? ca. 600 m
? Neue Mittelschule ? ca. 900 m
? HTL / Gymnasien ? gut erreichbar über Atzgersdorf & Liesing
Ideal für Eigennutzer mit Kindern.

Gesundheit
? Allgemeinmediziner ? ca. 350 m
? Apotheke ? ca. 600 m
? Gesundheitszentrum Liesing ? wenige Minuten
? Krankenhaus Hietzing ? ca. 12?15 min

A23 / A2 / A21 ? in wenigen Fahrminuten erreichbar
? Parken problemlos möglich
? SCS nur 10 Minuten entfernt

Kaufpreis:
? Für Eigennutzer: ? 295.000
? Für Anleger: ? 270.642 zzgl. 20 % USt

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	31.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Anzahl Zimmer : 2
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/28651