EDLE 4-Zimmer Dachgeschoßwohnung in Ruhelage mit Klimaanlage und SW-Fernblick!

EUR 389.990.-( Fixpreis )
146,52 m²

Ruhig gelegen mit südwestlichem Fernblick, Generalsanierung 2020!

Diese perfekt aufgeteilte Wohnung bietet Raum für eine großzügige und gemütliche Wohnraumgestaltung. Beim Betreten dieser top sanierten Wohnung gelangt man über den Eingangsbereich direkt in den großzügigen Wohn-/Koch- und Essbereich. Im Zuge der im Jahr 2020 stattgefundenen Generalsanierung wurde zudem eine moderne Küche verbaut, die keine Wünsche offen lässt! Durch zwei südwestlich ausgerichtete Balkone, auf der Sie gemütliche Stunden verbringen können und die großen Glasfronten wird dieser Bereich besonders lichtdurchflutet und strahlt dadurch eine angenehm, beruhigende Atmosphäre aus. Zudem verleiht die indirekte Beleuchtung dem Raum eine gemütliche Stimmung auch an trüben Tagen.
Das Schlafzimmer und die beiden Kinderzimmer haben eine optimale Größe für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Das Badezimmer verfügt über großformatige anthrazitfarbene Fließen, eine Badewanne, eine große Dusche mit einer Glaswand, einen Handtuchheizkörper und einen Doppelwaschtisch. Ein Unterschrank sowie ein Hängeschrank sind bereits angebracht. Das separate WC ist ebenso mit einem Waschbecken ausgestattet.

Zudem verfügt diese außergewöhnliche Wohnung über eine Klimaanlage. So kommen Sie auch an heißen Tagen nicht ins Schwitzen.
Des Weiteren beinhaltet diese Eigentumswohnung ein Kellerabteil mit 3 m², eine Garage und einen Stellplatz.

Erfüllen Sie sich hier Ihren Traum von Ruhe und Entspannung in den eigenen, geräumigen vier Wänden!

Das Objekt steht teilmöbliert (Küche + Bad) zum Verkauf.

BETRIEBSKOSTEN:
In den angegebenen Betriebskosten sind folgende Dinge enthalten:
Kaltwasser, Kanal
Grundsteuer
Müllabfuhr
Rauchfangkehrer
Allgemeinstrom
Hausverwaltung
Reparaturkostenfond (Rücklage)
Versicherungen Gebäude

ENTFERNUNGEN

VERKEHR:
Bushaltestelle - 800 m
Haltestelle St. Georgen/Gusen - 1,8 km

EINKAUFEN:
Supermarkt - 850 m

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Arzt - 1,8 km
Apotheke - 2,2 km

FREIZEIT:
Aktiv Park St. Georgen an der Gusen

Interesse?

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	54.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.3
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3504/41170