Traumhafte Naturresidenz am Kordon ? Großzügiges Haus mit Biotop, Aussicht & Waldrandlage

EUR 1.400.000.-( Fixpreis )
200 m²

Traumhafte Naturresidenz am Kordon ?
Großzügiges Haus mit Biotop, Aussicht & Waldrandlage

Willkommen zu Ihrem persönlichen Rückzugsort in 1200 m² Natur pur am Kordon ? eine Oase, die harmonisch die Nähe zur Stadt mit der Verbundenheit zur Natur vereint. Dieses großzügige Haus besticht durch seine top Aussichtslage, die Sie von der Terrasse aus täglich genießen können, und seine exklusive Hanglage am Waldrand.

Hier ist der Link zum Video der Immobilie: https://www.youtube.com/watch?v=p2f5HFDQT08

Die Immobilie bietet eine eigene Zufahrt, Garage und Keller, sodass Komfort und Funktionalität perfekt aufeinander abgestimmt sind. Ein kleines Biotop im Garten unterstreicht den natürlichen Charme und schafft ein idyllisches Wohngefühl. In nur zwei Minuten zu Fuß erreichen Sie den Wald und die weitläufigen Spazierwege rund um die Jubiläumswarte ? ideal für Naturfreunde und Sportbegeisterte.

Highlights der Immobilie

* Grundstück: ca.1241 m² Naturidylle
* Großzügiges Haus mit optimaler Raumaufteilung
* Terrasse für gemütliche Stunden und Panoramablicke
* Kleines Biotop im Garten ? Natur hautnah
* Eigene Zufahrt, Garage und Keller
* Insgesamt 3 Badezimmer
* Anbau für Gartengeräte
* Hanglage am Waldrand
* Perfekte Symbiose aus Naturverbundenheit und Stadtnähe
* Öffentliche Anbindung: Buslinien 52A, 52B, 43B
* Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe (neuer SPAR)
* Fußweg zur Jubiläumswarte ? Naherholung direkt vor der Tür

Lagevorteile

Die Lage dieser Immobilie ist einzigartig:

* Nur wenige Minuten zu Fuß im Wald ? pure Natur erleben
* Ruhige, exklusive Aussichtslage
* Gleichzeitig kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlicher Anbindung
* Perfekte Verbindung von Stadtnähe und Rückzug in die Natur

Fazit

Dieses Anwesen am Kordon ist mehr als nur ein Haus ? es ist ein Lebensgefühl. Hier verbinden sich Natur, Ruhe, Komfort und Aussicht zu einem unvergleichlichen Wohn- und Lebensraum. Die großzügige Gestaltung, die exklusive Lage und die private Atmosphäre machen diese Immobilie zu einer einmaligen Gelegenheit für Natur- und Lifestyle-Liebhaber.

Jetzt Besichtigung vereinbaren ? erleben Sie Ihr neues Zuhause am Kordon!

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	125.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.61
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F

Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3141/3134