Ein Zuhause voller Möglichkeiten ? Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach!

EUR 620.000.-( Fixpreis )
300 m²

Großzügiges Anwesen mit rund 300 m² Wohnfläche, fast neuem Pool, erneuertem Dach in ländlicher Stadt-Nähe

Sie suchen ein Zuhause, das Ihrer Familie ausreichend Platz bietet und gleichzeitig ideale Voraussetzungen für ein Homeoffice, eine Praxis, Kanzlei oder ein eigenes Unternehmen schafft? Dann wird Sie dieses außergewöhnliche Anwesen in Wabelsdorf begeistern.

Auf rund 300 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, eröffnet sich Ihnen ein Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie oder als perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten ? hier bleiben keine Wünsche offen.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich mit stilvollem Kachelofen, der dem Haus eine besonders einladende Atmosphäre verleiht. Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Freiraum für individuelles Wohnen und Arbeiten.

Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende, über zwei Ebenen verlaufende Wintergarten (ca. 29,55 m² und 35,91 m²), der den Wohnbereich mit Licht durchflutet und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein einzigartiges Wohngefühl.

Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Der fast neuwertige, überdachte Swimmingpool lädt an warmen Sommertagen zum Entspannen ein und verwandelt Ihren Garten in eine private Wohlfühloase. Ein weiterer großer Pluspunkt: Das Dach wurde erst vor rund drei Jahren erneuert, sodass bereits eine wesentliche Investition für die Zukunft erledigt wurde.

Im Kellergeschoss erwarten Sie eine Sauna sowie ein großzügiger Party- und Freizeitraum ? ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit ca. 42,53 m² sowie ausreichend Stell- und Nutzfläche für Hobbys, Fahrzeuge oder berufliche Zwecke.

Ein Haus mit Seltenheitswert ? perfekt für alle, die viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und hohe Lebensqualität miteinander verbinden möchten.

Wabelsdorf verbindet die Ruhe des ländlichen Wohnens mit der Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt, die in rund 20 Autominuten bequem erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte sowie eine gute Verkehrsanbindung befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut ? sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell in die umliegenden Orte sowie in die Landeshauptstadt Klagenfurt.

Die Umgebung besticht durch ihre hohe Lebensqualität: Natur, Ruhe und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege liegen praktisch vor der Haustür.

Highlights auf einen Blick

Ca. 300 m² Wohnfläche auf drei Etagen
Zwei großzügige Wintergärten (ca. 29,55 m² & 35,91 m²)
Swimmingpool im Außenbereich
Großzügiger Eingangsbereich mit Kachelofen
Doppelgarage mit ca. 42,53 m²
Traumhafte Aussicht ins Grüne
Ideal für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
Ruhige und naturnahe Lage mit guter Infrastruktur

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Raumangebot und Lebensqualität auf höchstem Niveau und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.

Gerne überzeuge ich Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses besonderen Anwesens.

Geeignet für folgende Zielgruppen:
1. Familien mit Platzbedarf
Große Familien oder Mehrgenerationenhaushalte
Bedarf an vielen Zimmern und Rückzugsmöglichkeiten
Sicheres, ruhiges Umfeld mit Naturbezug in Tainach

2. Selbstständige & Unternehmer (Homeoffice / Betrieb am Wohnort)
Perfekt für Personen, die Arbeiten und Wohnen kombinieren möchten
Ideal für:
Therapeuten (z. B. Physiotherapie, Coaching)
Dienstleister (Versicherung, Beratung, Agenturen)
Kreative Berufe (Atelier, Studio, Büro)
Repräsentativer Eingangsbereich + großzügige Flächen = professioneller Auftritt

3. Freiberufler & Hybrid-Arbeiter
Personen im Homeoffice mit gehobenem Anspruch
Wunsch nach klarer Trennung von Arbeits- und Wohnbereich
Ruhige Lage mit gleichzeitig guter Anbindung nach Klagenfurt

4. Naturliebhaber & Ruhesuchende
Menschen, die Wert auf Ruhe, Aussicht und Lebensqualität legen
Kombination aus Natur, Privatsphäre und hochwertigem Wohnraum
Swimmingpool + Wintergärten = hoher Freizeit- und Erholungswert

5. Investoren / Kombination Eigennutzung & Vermietung
Möglichkeit zur teilweisen Vermietung (z. B. separater Bereich)
Nutzung als Wohnen + Büro + ggf. Praxis
Langfristig wertstabile Lage im Kärntner Zentralraum

6. Paare mit gehobenem Platzanspruch
Viel Raum für Hobbys, Gäste oder Arbeiten
Fokus auf Lebensqualität statt minimalistischem Wohnen

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich

? Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)

? Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)

? Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)

? Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde

? Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.

? gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)

? gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank

? Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot um kein verbindliches Angebot handelt.

Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten.

Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis wird im Zuge des Verkaufs erstellt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	146.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.67

Anzahl Zimmer : 8
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2697/2593