Modernes Büro (Top 3) mit Balkon - Gewerbegebiet Mautern

Sie sind auf der Suche nach einem modernen, hellen Büro in optimaler Lage?
Dann wird Sie dieses attraktive Büro im Gewerbepark von Mautern begeistern!

Die Einheit (ca. 60m²) überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet ? ideal für moderne Arbeitskonzepte, Teams oder kombinierte Büro- und Besprechungsbereiche.

Große Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre, während die sichtbaren Holzbalken dem Raum einen modernen und zugleich hochwertigen Charakter verleihen.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und sich ideal für kurze Pausen eignet.

Das Büro verfügt zudem über eine integrierte Küche, welche den Arbeitsalltag wesentlich komfortabler gestaltet und sich perfekt für Pausen oder die Verpflegung im Büro eignet.

Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Badezimmer mit WC und Dusche, wodurch ein hoher Nutzungsstandard gewährleistet ist.

Die Gesamtmiete beinhaltet die Betriebskosten sowie ein Heizungsakonto, verbrauchsabhängige Kosten für Strom sind direkt nach Verbrauch zu verrechnen.

Ideal geeignet für:

? Unternehmen & kleine Teams
? Agenturen / Dienstleister
? Start-ups mit Wachstum
? Kombination Büro + Besprechung

Ihre Vorteile auf einen Blick:

? Helle, moderne Bürofläche
? Balkon
?integrierte Küche
? Eigene Sanitäreinheit (WC + Dusche)
? Sofort nutzbar
? Sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis
? Glasfaserinternet möglich (18?/mtl.)
? Parkplatz optional verfügbar(30?/mtl.)

Lage:

Das Büro befindet sich im Gewerbegebiet von Mautern und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:

? Gute Erreichbarkeit für Kunden & Mitarbeiter
? Nähe zu Krems an der Donau
? Ruhige, professionelle Umgebung
? Idealer Standort für Gewerbe & Dienstleistung

Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung vom Potential dieses Standortes!

Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2628 online nachlesen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Anzahl Zimmer : 1
Maklerprovision : 3.00 MM

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2442/2628