Vorsorge Immobilie Anleger 2 Häuser zum Preis von 1 Generalsaniert

Vorsorge Immobilie für Anleger

ATTRAKTIVES MEHRFAMILIENHAUS ? 2 EINHEITEN ZUM PREIS VON 1

Ruhige Lage in der Kurstadt Bad Sauerbrunn (Burgenland)

Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Immobilienangebot: Zwei miteinander verbundene Reihenhäuser, die aktuell als eine Einheit genutzt werden, jedoch grundbücherlich getrennt sind. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? Eigennutzung kombiniert mit Vermietung oder Weiterverkauf.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone in der beliebten Kurstadt Bad Sauerbrunn und überzeugt durch ihren sehr guten Gesamtzustand sowie laufend durchgeführte Sanierungen.

OBJEKTDETAILS

? Nutzfläche gesamt: ca. 175,36 m²

? Grundstücksfläche: ca. 250 m²

? Verbaute Fläche: ca. 109 m²

? Zimmer: 9

? Räume gesamt: 18

? Terrasse: ca. 60,45 m²

? Balkon: ca. 3,10 m²

Die Flächen basieren auf dem vorliegenden Bestandsplan. Angaben ohne Gewähr.

SANIERUNGEN & AUSSTATTUNG

Generalsanierung 2013:

? Erneuerung der gesamten Elektrik (Stromkreise, Steckdosen, Sicherungskasten)

? Neue Bodenbeläge und Wandgestaltungen

? Heizsystem mittels Gastherme

? Fußbodenheizung im gesamten Haus

Modernisierung 2024:

? Neue Innen- und Außentüren inklusive Türstöcke

? Neue Fenster mit 3-fach Verglasung

? Fassade mit Vollwärmeschutz

? Vorinstallationen für elektrische Jalousien

BESONDERHEITEN

? Zwei getrennte Grundbücher ? flexible Nutzung / Trennung jederzeit möglich

? Ideal für Eigennutzer + Anleger

? Trennung der Einheiten mit geringem baulichem Aufwand realisierbar

? Großzügige Außenflächen (Terrasse & Balkon)

? Sehr guter Gesamtzustand durch laufende Investitionen

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss (ca. 94,70 m²):

? Mehrere Zimmer (u. a. 17,48 m² / 9,62 m²)

? Offener Küchenbereich

? Mehrzweckraum ca. 19,9 m²

? Gänge, Abstellräume

Obergeschoss (ca. 80,66 m²):

? Mehrere Zimmer (bis zu ca. 17,7 m²)

? 2 Badezimmer/WC

? Flure und Vorzimmer

LAGE & INFRASTRUKTUR

Bad Sauerbrunn zählt zu den bekanntesten Kurorten Österreichs und bietet eine hervorragende Kombination aus Erholung, Natur und Lebensqualität.

Highlights der Umgebung:

? Magnesiumreiche Heilquelle & Gesundheitszentrum

? Rosarium mit Duftrosenweg

? Kurpark & Badesee

? Kulturveranstaltungen & Kulinarik

? Nähe zu Burg Forchtenstein & Eisenstadt

Verkehrsanbindung:

? Mattersburg: ca. 8,5 km / 12 Min.

? Wiener Neustadt: ca. 9,4 km / 13 Min.

? Baden: ca. 38 km / 30 Min.

? Wien: ca. 60 km / ca. 30?40 Min.

KAUFPREIS

? 490.000,-

PROVISION

3 % zzgl. 20 % USt.

KONTAKT

AVI Immobilien

Betreuungsdirektor

Thomas Pichler

? pichler@avi-ag.at

? +43 660 8684 866

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Anzahl Zimmer : 10

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2479/4938