Repräsentatives, hochwertiges Wohnhaus sucht neuen Hausherrn!

EUR 399.000.-( Fixpreis )
211 m²

1.Lage: Das Grundstück liegt im Zentrum der mittelburgenländischen Marktgemeinde Karl (Gemeindeteil von Draßmarkt).
Die Gemeinde liegt an den Ausläufern des Landseergebirges inmitten von Wiesen- und Ackerflächen,
umgeben von ausgedehnten Waldgebieten. An den Ufern der Rabnitz, zwischen Feldern und Wiesen oder am Waldrand
kann man beim Wandern, Nordic-Walken, Radfahren oder Reiten ganz einfach die Natur genießen.
Neben diversen Gewerbebetrieben, Einkaufsmöglichkeiten und Vereinen gibt es einen Kindergarten und eine Volksschule ( in Draßmarkt).

Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf ist ca. 12 km entfernt.
Der Anschluss zur S31, Richtung Eisenstadt und Wien, ist ca. 3 Autominuten entfernt.

2.Größe: Das Grundstück ist trapezförmig mit ca. 1373 m² (BW gewidmet siehe Flächenwidmungsplan)
Die verbaute Fläche des Wohnhauses beträgt ca. 263 m².

3.Beschreibung: Das Haus ist komplett unterkellert und möbliert.
Persönliche Gegenstände werden natürlich vom Eigentümer entnommen. Die beiliegenden Pläne weichen von der tatsächlichen
Ausführung geringfügig ab - genaueres bei der Besichtigung, Stichwort ZWEITE Wohneinheit.
Im Laufe der Jahre wurden ständige Verbesserungen durchgeführt: WDF , Fenster, Pellet Zentralheizung mit Pufferspeicher,
die moderne Küche ist mit Top- Geräten ausgestattet und 2 Jahre alt, und vieles mehr.
Möchte man noch mehr Wohnfläche generieren ist ein DG Ausbau möglich - siehe beiliegenden Plan.
Im gemütlichen Kellerstüberl kann man einen köstlichen burgenländischen Tropfen verkosten oder Feiern abhalten.
Die mehr als großzügigen Bereiche für diverse Hobbys, im KG oder dem Zubau, bieten eine Fülle von Möglichkeiten, z.B.
wurde der Raum neben der Doppelgarage als kleine Tischlerei genutzt. Interessant ist hier sicher auch die Zufahrt über das große
Tor und dass der Raum wärmegedämmt ist!
Der ebene Garten bietet dem Hobbygärtner ein großes Betätigungsfeld!!

Das Objekt besticht durch seine Größe mit sehr viel Substanz, und die vielen Möglichkeiten die sich hier bieten !
Vereinbaren Sie daher noch heute einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Unabhängige Finanzierungsunterstützung möglich!

Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes/der Wohnung. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen.
Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auf, darunter oder auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch allfällige Gegenzeichnung Ihres gestellten Anbotes!

ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	115.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.44

Anzahl Zimmer : 7
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1677/695