Büro mit Garage am Franzosengraben in unmittelbarer U3-Nähe

Unsere Büroflächen am Franzosengraben (1030 Wien, St. Marx / Erdberg) sind ein klassischer Gewerbe- und Bürostandort mit stark funktionalem Charakter.

Der Standort verfügt über eine Garage. Stellplätze nach Verfügbarkeit um EUR 110 nto pro Monat.

Ein zusätzlicher Pluspunkt: Lagerflächen in unterschiedlichen Größen sind bei Bedarf direkt im Haus verfügbar.

AUSZUG UNSERER BESONDERHEITEN UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
? ?preisbewusste? Büromiete
? nur EUR 11,25 nto pro m² , somit deutlich günstiger als in der Innenstadt
? zeitlose, helle Büroflächen
? Lift
? Sonnenschutz und Fenster mit Öffnungsmöglichkeit
? Doppelböden
? Raumhöhen von 3 Metern und mehr
? EDV-und Telefonverkabelung
? Teeküchen
? WC-Anlagen für Damen, Herren und Gäste
? Kundenparkplätze
? Dauerparkplätze in der hauseigenen Garage um EUR 110 nto pro Monat
? Lagerflächen in unterschiedlichen Größen sind bei Bedarf direkt im Haus verfügbar

STÄRKEN DES STANDORTS
Der Franzosengraben liegt im 3. Bezirk zwischen:
? Erdberg (U3)
? Gasometer
? St. Marx Business Cluster

In unmittelbarer Nähe finden Sie z.Bsp.:
? MGC Office Park (großer Bürostandort)
? T-Center (ikonisches Bürogebäude)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? U3 Erdberg
? Schnellbahn St. Marx
? Buslinien: 72A, 80A
? Straßenbahnlinie: 18

INDIVIDUALVERKEHR
? Autobahnabfahrt A23
somit
? 15 Minuten vom Wiener Stadtzentrum
? 15 Minuten vom Flughafen Wien-Schwechat

MIETVERTRAGSDKONDITIONEN UND DETAILS
Indexierung: jährlich
Befristung: 5 - 10 Jahre
Kündigungsverzicht: 3 - 5 Jahre

ERSTZAHLUNG
? Vergebührung für das Finanzamt
? Kaution: 3 BMM (bei guter Bonität, andernfalls ggf. höhere Kaution)
? Provision: 3 BMM

Für nähere Informationen, Fragen oder eine Besichtigungsterminvereinbarung stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	10334	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	?	3145	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	?	2695,8
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Gesamtbetrag	?	16174,8

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Heizwärmebedarf:	34.58 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Anzahl Zimmer : 19

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3610/8377