" Gartenwohnung - 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten "
EUR 155.000.-( Fixpreis )
43,11 m²
"Wenn Sie Natur und Ruhe suchen - Gartenwohnung mit Terrasse und Garten"43,11 m²
Die Gartenwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 43,11 m² und verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich durch helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnen. Ein besonderes Highlight ist die rund 25 m² große Terrasse und ca. 80 m² Garten, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft. Sie lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen der grünen Umgebung ein und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Einheit. Die Wohnfläche kann durch einen Wintergartenzubau um ca. 20 m² erweitert werden.
Die Wohnung wird mittels eigener Wärmepumpe und Fußbodenheizung beheizt, was eine transparente und individuelle Abrechnung ermöglicht.
Die Villa, in der sich die Wohnung befindet, wurde Ende der 1990er- und Anfang der 2000er-Jahre saniert und ausgebaut und seither laufend instandgehalten. Ein Gutachten zum Bauzustand gemäß § 37 Abs. 4 WEG bestätigt den sehr guten Erhaltungszustand der gesamten Liegenschaft.
Die Wohnung ist bis 30.6.2027 befristet vermietet. Die Netto-Miete beträgt aktuell 526,- Euro.
Pressbaum überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine rasche Erreichbarkeit Wiens. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Diese Erdgeschoßwohnung mit Terrasse verbindet den besonderen Charme einer historischen Villa mit naturnahem Wohnen und eignet sich ideal als Hauptwohnsitz oder wertbeständige Anlage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Abgeber der Immobilie.
Einige der gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung von KI erstellt und dienen als Beispiel!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 193.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | E | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 3.34 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | E | ||
Anzahl Zimmer : 2
Maklerprovision : 3.00 %
Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/28212
Ansprechperson
Johannes Löcker
+43 670 40276 12
RE/MAX Donau-City Immobilien
Triesterstraße 32
2334 Vösendorf
2334 Vösendorf
+43.1.699 11 12
Inserat : 4118251
Inseriert am : 16.03.2026
Standort : 3021 Pressbaum
Kategorie : Wohnungen
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
