Eintauchen und Wohlfühlen - Mein kleines Refugium am See in Grafenwörth! provisionsfrei

EUR 335.000.-( Fixpreis )
68,35 m²

Sie suchen das Besondere? Ein einzigartiges neues Zuhause mit ?Urlaubsflair? direkt am Wasser, technisch höchstem Wohnstandard, perfekter Verkehrsanbindung und all dies abseits von Hektik und Trubel?

Willkommen in Ihrem Seehaus ?costaWINUM? - im Herzen der Genussregion Wagram!

Flexibel wie das Leben bietet das Wohnungseigentumsprojekt ?CostaWINUM? ? zwischen Wien und Krems gelegen ? das richtige Haus für jede Lebensphase:

? als Zweitwohnsitz für Berufstätige, die dem Stress der Großstadt entfliehen wollen
? als Hauptwohnsitz für smarte Leute, die einen kompakten Lebensstil pflegen
? als Altersresidenz für Menschen, die einen modernen und pflegeleichten Wohnraum bevorzugen

Auf ca. 68 m² Wohnnutzfläche finden Sie folgende Räumlichkeiten:

Erdgeschoß:
- Eingangsbereich
- Ein offener Wohn-Essbereich
- Ein Abstellraum
- Ein WC mit Waschbecken
- Eine Terrasse (18 m²) mit eigenem Seezugang

Obergeschoß:
- Ein Gang
- Zwei Schlafräume
- Ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC

Ausstattung:
? direkter privater Seezugang
? Ziegelmauerwerk mit Vollwärmeschutzfassade
? Klimaanlage zum Kühlen und Heizen
? Holz-Fenster mit Aludeckschale, 3-fach Verglasung
? Außenliegender Sonnenschutz (Raffstore, Elektroantrieb, Funk)
? Einbruchshemmende Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung
? Video-Gegensprechanlage
? Parkettboden Eiche natur (geklebte Verlegung)
? Hochwertige Sanitärausstattung
? Feinsteinzeug
? Photovoltaikanlage am Flachdach
? Terrassenbelag mit Lärchenholzdielen
? Überdachter Eingangsbereich (VSG-Glas, laut Plandarstellung)
? Glasfaser-Internet möglich
? Gartenhütte (laut Plandarstellung)
? 1 PKW-Stellplätze

Einen Überblick aller noch verfügbaren Häuser und Lagen finden Sie auf der Projekthomepage: www.costawinum.at

Ihre Kinder können sich auf einem der 4 am Areal errichteten und je nach Altersgruppe ausgestatteten Spielplätze austoben.

Ein Gemeinschaftsgebäude schafft den perfekten Rahmen um sich mit Ihren Gästen und neuen Nachbarn zu treffen, zu plaudern und bei einem gemeinsamen Kaffee oder Glas Wein auf der Terrasse den Blick über den See und Ihr neues Zuhause zu genießen.

Lage:
Grafenwörth, eine Gemeinde zwischen Wien und Krems gelegen - am Schnittpunkt der sanften Weinrieden des Wagrams, der bewaldeten Hügel des Kamptals und des Welt Kulturerbes Wachau - hat sich unter anderem auch durch die Nähe zu Schloss Grafenegg zu einem international renommierten Standort entwickelt.

Geschichtsträchtige Schauplätze, ein buntes Landschaftsmosaik mit weiten Aussichten, der Donaustrom und natürlich der Namensgeber des Kamptals der Fluss ?Kamp? machen die Region - mit der Stadt Krems als pulsierendem Zentrum - zu einem perfekten Lebensraum für jede Generation.

Hier trifft Tradition auf Zeitgeist, Beschaulichkeit auf ?Urban Lifestyle?.

Sollten Sie doch mehr Wohnraum direkt am Wasser bevorzugen, besuchen Sie unter www.remax-balance.at die von uns präsentierten weiteren Seehäuser oder auch die Projekthomepage: www.mein-haus-am-see-at

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen ? gerne präsentiere ich Ihnen Ihr neues Zuhause am See bei einer gemeinsamen Besichtigung!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	33.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Anzahl Zimmer : 3

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2442/2646