Ihr Wohntraum am See - Grafenwörth - Doppelhaushälfte "Wellenklang" - Urlaubsflair inklusive! Provisionsfrei

116,88 m²

Sie suchen das Besondere? Ein einzigartiges neues Zuhause mit ?Urlaubsflair? direkt am Wasser, luxuriöser Ausstattung, technisch höchstem Wohnstandard, perfekter Verkehrsanbindung und all dies in ländlicher Lage?

Willkommen in Ihrem ?Wohntraum am See?!

Flexibel wie das Leben bietet das Wohnprojekt Sonnenweiher ? zwischen Wien und Krems gelegen ? das richtige Haus für jede Lebensphase und Anforderung: Wählen Sie zwischen Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern mit insgesamt 8 verschiedenen Grundrisstypen und individuellen Grundstücksgrößen.

Jedes Haus steht auf einer eigenen Parzelle - Sie kaufen somit Alleineigentum -, hat direkten Seezugang, Terrassen, Gartenflächen und wird in schlüsselfertiger Ausführung übergeben. Stilvolles Design, zeitlose Eleganz, Nachhaltigkeit und Qualität ist allen gemein!

Doppelhaus ?Wellenklang?

- Wohnfläche 117 m²
- Grundstücksgrößen 312 m² ? 492 m²
- 2 geschoßig
- 4 Zimmer gesamt
- Terrasse EG ca. 17 m²
- 2 PKW-Stellplätze
- Gartenhütte

Ausstattung

? direkter privater Seezugang mit Badesteg
? Ziegelmauerwerk mit Vollwärmeschutzfassade
? Heizung, Warmwasser - Sole-Wasser-Wärmepumpe (Tiefensonde, 200 lit. Speichervolumen)
? Holz-Fenster mit Aludeckschale, 3-fach Verglasung
? Außenliegender Sonnenschutz (Raffstore mit Elektroantrieb, Funk)
? Einbruchshemmende Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung
? Parkettboden Eiche natur (geklebte Verlegung)
? Hochwertige Sanitärausstattung
? Feinsteinzeug
? Photovoltaikanlage am Flachdach (6 PV-Module)
? 2 PKW-Stellplätze
? Einfriedung mit integriertem Briefkasten
? Terrassenbelag mit Lärchenholzdielen
? Überdachter Eingangsbereich (VSG-Glas, laut Plandarstellung)
? Gartenhütte (laut Plandarstellung)
? E-Ladestation (vorbereitet)
? Glasfaser-Internet möglich

Weitere typgleiche Häuser stehen an nachstehender Adresse zur Auswahl:

Seepromenade
Am Feuersbrunner Graben
Kirchenweg
Seerosenweg
Am Werd

Einen Überblick aller Haustypen und Lagen finden Sie auf der Projekthomepage: www.mein-haus-am-see.at

Ihre Kinder können sich auf einem der 4 am Areal errichteten und je nach Altersgruppe ausgestatteten Spielplätze austoben.
Ein Gemeinschaftsgebäude schafft den perfekten Rahmen um sich mit Ihren Gästen und neuen Nachbarn zu treffen, zu plaudern und bei einem gemeinsamen Kaffee oder Glas Wein auf der Terrasse den Blick über den See und Ihr neues Zuhause zu genießen.

Lage:
Grafenwörth, eine Gemeinde zwischen Wien und Krems gelegen - am Schnittpunkt der sanften Weinrieden des Wagrams, der bewaldeten Hügel des Kamptals und des Welt Kulturerbes Wachau - hat sich unter anderem auch durch die Nähe zu Schloss Grafenegg zu einem international renommierten Standort entwickelt.

Geschichtsträchtige Schauplätze, ein buntes Landschaftsmosaik mit weiten Aussichten, der Donaustrom und natürlich der Namensgeber des Kamptals der Fluss ?Kamp? machen die Region - mit der Stadt Krems als pulsierendem Zentrum - zu einem perfekten Lebensraum für jede Generation.

Hier trifft Tradition auf Zeitgeist, Beschaulichkeit auf ?Urban Lifestyle?.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen ? gerne präsentiere ich Ihnen Ihr neues Traumhaus am See bei einer gemeinsamen Besichtigung!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	40.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.55
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A++

Anzahl Zimmer : 4

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2442/2642