"Ihr Büro bei der künftigen U-Bahn Station Matzleinsdorfer Platz"

Gudrunstraße/Matzleinsdorferplatz - geamte erste Etage

Moderne Büroflächen mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung ? 1.172 m² Büro + 60 m² Lager

Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt eine großzügige und vielseitig nutzbare Bürofläche mit einer Gesamtfläche von 1.172 m², ergänzt durch ein kleines Lager. Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen, die einen repräsentativen Standort mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit suchen.
Die großzügigen Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen. Ob Unternehmenszentrale, Verwaltungsstandort oder moderne Arbeitswelt ? diese Immobilie schafft die besten Voraussetzungen für Ihren Geschäftserfolg.

Lage
Der Standort überzeugt durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die hervorragende Infrastruktur.

Nur ca. 400 Meter von der zukünftigen U-Bahn-Station Matzleinsdorfer Platz entfernt.
Der Wiener Hauptbahnhof ist in rund 1,5 Kilometern bzw. etwa 20 Gehminuten erreichbar.
Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der direkten Umgebung.
Die Kombination aus urbaner Lage und exzellenter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.

Verfügbarkeit
Die Büroflächen stehen nach Vereinbarung zur Verfügung. Mietdauer 5 Jahre
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Miete: ? 15.231,45
Betriebskosten: ? 5.155,26
Mehrwertsteuer: ? 4.077,34
Monat Gesamt: ? 24.464,05

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	24465
Umsatzsteuer	?	0
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Gesamtbetrag	?	24465

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Heizwärmebedarf:	208.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/29038