Geschäftslokal mit gewerblichen Widmung/ Wohnung

EUR 346.500.-( Fixpreis )
99,12 m²

Vielseitige Eigentumswohnung in Wien-Hernals

Attraktive Eigentumswohnung in guter Lage des 17. Bezirks mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Immobilie in der Lorenz-Bayer-Platz 16, Top 4, 1170 Wien eignet sich ideal zur Eigennutzung, als Büro oder als Anlageobjekt. Besonders interessant: Die Möglichkeit eines Umbaus in zwei separate Wohneinheiten ist gegeben.

Highlights:
Kaufpreis: ? 346.500,-
Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen/Büro)
Möglichkeit zur Teilung in 2 Wohnungen
Sehr gute öffentliche Anbindung
Straßenbahnlinien 2 & 44 in unmittelbarer Umgebung
Schnelle Verbindung zur U3
Ca. 15 Minuten in die Wiener Innenstadt
Aktuell ein Mieter bis September 2028 in der Wohnung.
Aktuell 2025 generalsaniert, Fussbodenheizung, 2 WC, 2 Bäder mit Dusche

Lage:
Die Wohnung befindet sich in gut angebundener Lage in Wien-Hernals mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Dank der nahegelegenen Straßenbahnlinien gelangen Sie rasch in die Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten Wiens.

Vielseitige Immobilie mit Entwicklungspotenzial in gefragter Wiener Lage.
Weitere Informationen und ausführliches Exposé gerne auf Anfrage.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	103.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.08
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3764/649