Einfamilienhaus auf großem Grundstück - nur ca.25 km von Wien
EUR 359.000.-( Fixpreis )
125 m²
Einfamilienhaus auf großem Grundstück - nur ca.25 km von Wien125 m²
Die Immobilie befindet sich in Wolfpassing an der Hochleithen, nahe Wolkersdorf, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Weinviertels.
Idyllische Kellergassen, Wander-Radwege und der Weinbau prägen diese historische Landschaft.
Trotz der naturnahen, absolute ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung:
Schnelle Erreichbarkeit über die A5 / S1 - Nur ca 20 Minuten nach Wien
Pendlerfreundlich und dennoch mitten im Grünen.
Das Grundstück umfasst 1.841 m² Bauland-Agrar- ideal für Gartenträume, Tierhaltung oder zukünftige Erweiterung.
Zur Liegenschaft gehören:
- Großzügiger Hof-Gartenbereich
- Mehrere Nebengebäude und eine große Scheune
- Gewölbekeller
- Wohnhaus
Das Hauptgebäude hat eine Wohnfläche von ca. 125m² und gliedert sich in
> Wintergarten, der auch als Eingangsbereich dient
> Wohnzimmer
> großes Schlafzimmer
> geräumige Küche mit Essbereich
> Speisekammer
> Zimmer
> Stube
> Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
> WC
Das hofseitige Nebengebäude verfügt über ca. 30 m² Nutzfläche, bestehend aus Lagerräumen und Heizraum.
Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Öl-Zentralheizung und alternativ mit einer Holz-Heizung. Das Warmwasser wird elektrisch mittels Boiler bereitet.
Ideal für landwirtschaftliche Zwecke oder als Lagerraum seht Ihnen eine große Scheune zur Verfügung und ein in den Hang eingelassener kleiner Erdkeller bietet optimale Bedingungen zur Lagerung von Wein.
Durch die Nähe zur A5 (Nord-Autobahn) ist eine gute Anbindung an das nahe Wolkersdorf und nach Wien gegeben.
Die gesamte Liegenschaft wird um 359.000,-- Euro angeboten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 433.5 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | F | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 4.56 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | F | ||
Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %
Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3825/166
Ansprechperson
Beate BERNER
+43 664 46 88 888
Koprax-Berner-Immobilien GmbH
Dr. Theodor-Körner-Straße 25 / EG
3100 St. Pölten
3100 St. Pölten
Inserat : 4123294
Inseriert am : 28.07.2026
Standort : 2123 Wolfpassing an der Hochleithen
Kategorie : Häuser
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
