?Chalet-Feeling mitten im Tullnerfeld ? Ihr Zuhause aus Holz mit besonderem Charme?

EUR 499.000.-( Fixpreis )
113 m²

?Chalet-Feeling mitten im Tullnerfeld ? Ihr Zuhause aus Holz mit besonderem Charme?

Wer von einem Zuhause mit gemütlicher Atmosphäre, natürlichem Wohnklima und dem unverwechselbaren Flair eines Chalets träumt, wird von dieser besonderen Immobilie begeistert sein. Dieses echte Blockhaus vereint die Behaglichkeit alpiner Wohnkultur mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Lage im Herzen des Tullnerfelds.

Das im Jahr 1996 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet auf rund 113 m² Wohnfläche, einem vollwertigen Keller sowie einem ausgebauten Dachgeschoss vielfältige Möglichkeiten zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Warme Holzelemente, liebevolle Details und die harmonische Einbindung in das Grundstück schaffen eine Wohnatmosphäre, die Geborgenheit und Lebensqualität vermittelt, ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Die Kombination aus Kachelofen, Klimaanlage mit Heizfunktion, Gartenidylle und großzügigen Nebenflächen macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss entfaltet sich das gemütliche Wohngefühl eines klassischen Chalets. Der einladende Vorraum erschließt die verschiedenen Wohnbereiche. Die praktisch ausgestattete Küche mit Einbauküche bietet ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, in dem die natürliche Holzoptik und der behagliche Kachelofen eine besonders warme Atmosphäre schaffen. Von hier gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die nach Osten ausgerichtet ist und zu einem entspannten Frühstück in der Morgensonne einlädt.

Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC zur Verfügung.

Dachgeschoss
Ein echtes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit seinem großzügigen Atelierbereich. Ob als kreativer Rückzugsort, Homeoffice, Bibliothek, Gästebereich oder persönlicher Wohlfühlraum ? dieser offene Bereich lässt Raum für individuelle Wohnideen und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses.

Kellergeschoss
Das voll unterkellerte Haus verfügt über großzügige Nutzflächen, die weit über klassischen Stauraum hinausgehen. Ein großer Kellerraum mit rund 43 m² bietet zahlreiche Verwendungsmöglichkeiten ? sei es als Werkstatt, Fitnessbereich oder zusätzlicher Lagerraum. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hobbyraum mit etwa 16 m² sowie einen separaten Heizraum.

Besonderheiten, die begeistern

? Echtes Blockhaus mit unverwechselbarem Chalet-Charakter
? Wohnfläche ca. 113 m²
? Grundstücksfläche ca. 554 m²
? Vollunterkellert mit vielseitig nutzbaren Räumen
? Großzügiger Atelierbereich im Dachgeschoss
? Einbauküche inklusive
? Badezimmer mit Dusche und Badewanne
? Kachelofen für gemütliche Stunden
? Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion
? Überwiegend Holzfenster mit Fensterläden
? Garage und zusätzlicher Carport
? Überdachte Terrasse in Ostausrichtung
? Liebevoll angelegter Garten mit Gemüsebeet und Glashaus
? Sofort verfügbar

Lage und Infrastruktur

Baumgarten am Tullnerfeld vereint die Vorzüge des ruhigen Wohnens im Grünen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die charmante Gemeinde im Bezirk Tulln bietet ein entspanntes Umfeld für Familien, Naturliebhaber und all jene, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Städte Wien und St. Pölten sind von hier aus bequem erreichbar, wodurch die Immobilie auch für Berufspendler besonders attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig laden die weitläufigen Landschaften des Tullnerfelds zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Dieses außergewöhnliche Blockhaus vermittelt Tag für Tag ein Stück Urlaubsgefühl ? ein Zuhause, das den Charme eines Chalets mit der Lebensqualität des Tullnerfelds verbindet. Wer naturnah wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchte, findet hier einen Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben.

Der Vermittler ist als Doppemakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	173.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.43
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/28950