Badeurlaub daheim - AMBIENTE22!
EUR 240.000.-( Fixpreis )
45,36 m²
"Ein paar Schritte zum Badeteich Hirschstetten!" 45,36 m²
Sonnige 2-Zimmer Neubauwohnung mit Loggia.
Dieses Niedrigenergiehaus wurde auf einem Baurechtsgrund errichtet. KEIN Eigengrund.
Der Baurechtsvertrag wurde auf 99 Jahre abgeschlossen und läuft bis 31.12.2099.
Die große nordwestseitige Loggia/Balkon (ca. 6,45 m2) mit Blick auf die Blumengärten Hirschstetten lädt zum Chillen ein.
Ausstattung:
- elegante Echtholz-Eichenparkettböden
- Badezimmer, offene Küche und Abstellraum mit hochwertigen Fliesen verfliest
- vollausgestatte Küche mit Abwasch, E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Kühl/Gefrierkombination
- Duschkabine, Handtuchtrockner, Heizkörper, Waschbecken und WC
- SAT- und Telefonanschluss vorbereitet
- Elektrische Raffstores im Wohnzimmer
- Fernwärmeheizung
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil ca. 3 m2
Allgemeinflächen:
- äußerst großzügiger Fahrradraum
- Kinderwagenraum
- Lift
Monatliche Kosten:
Betriebskosten: ? 101,83
Baurechtszins: ? 90,17
Rücklage: ? 22,89
USt.: ? 10,18
Brutto ? 225,07
Die Liegenschaft ist noch bis Anfang Dezember vermietet.
Der Rücklagenstand beläuft sich lt. Auskunft der Hausverwaltung per 31.12.2025 auf rund ? 105.000,-)*.
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 22.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | A | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.43 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A | ||
Anzahl Zimmer : 2
Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/28826
Ansprechperson
Michaela Buchberger
+43 676 590 33 99
RE/MAX Donau-City Immobilien
Triesterstraße 32
2334 Vösendorf
2334 Vösendorf
+43.1.699 11 12
Inserat : 4123482
Inseriert am : 28.07.2026
Standort : 1220 Wien
Kategorie : Wohnungen
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
