Historisches vollsaniertes Winzerhaus mit charmantem Innenhof und Weinkeller

EUR 495.000.-( Fixpreis )
147 m²

Dieses Domizil ? im charmanten Ortskern von 3500 Krems/Imbach - zu besichtigen, ist ein Muss für alle Freunde historischer Bausubstanz, die den Wunsch nach einem besonderen Zuhause umsetzen möchten!

Das in seiner Bausubstanz auf das 14. Jahrhundert zurückgehende und im 16. und 19. Jahrhundert ausgebaute ehemalige Winzerhaus überzeugt mit einer sensiblen Sanierung - unter Einbeziehung aller erhaltenswerter Details - stimmigem Design, einem liebevollen Gärtchen mit Sitzplatz sowie einem bezaubernden uneinsehbaren Innenhof.

Das durchdachte Wohnkonzept und die im Jahr 2018 durchgeführte Vollsanierung garantieren modernen Lebensstil auf hohem Niveau.

Obergeschoß ca. 147 m²:

* Vorraum (ca. 17,8 m²)
* Gästebereich mit integriertem Duschbad (ca. 21 m²)
* Küche (ca. 13 m²)
* Zimmer (ca. 15 m²)
* Esszimmer (ca. 27 m²)
* Wohnzimmer (ca. 23 m²)
* Bad (ca. 11 m²)
* Zimmer mit Balkon (ca. 12 m²)
* Abstellraum (ca. 7 m²)

Die Liebe zum Detail ist in jedem Raum zu spüren ? sei es die freigelegte Dübbelbaumdecke im Schlafzimmer, die Stuckdecke im Wohnbereich oder die aufgearbeiteten massiven Holzdielenböden. Eine Wohnebene, die historische Bauelemente und modernes Design perfekt verbindet!

Erdgeschoß ca. 112 m²:

* Lagerraum (ca. 22 m²) ? dzt. als Büro genutzt
* Kellerraum (ca. 13 m²)
* Presshaus (ca. 45 m²) - mit alter Baumpresse (dendrologisch datiert auf 1360)
* Weinkeller ? Vinothek (ca. 32,5 m²)
* Lagerraum

Der große Dachboden bietet im Bedarfsfall weiteres Ausbaupotential.

Sanierung 2019:

* Kastenfenster saniert bzw. erneuert
* Heizung: Leitungen, Heizkörper, Therme neu (mit Ausnahme des Heizkörpers EG Büro)
* Installation: Leitungen, Bäder neu, Küche neu
* Elektrik: Leitungen, Zählerkasten neu
* Dämmung: DG Ausbau Gästebereich (30 cm Steinwolle); Oberste Geschoßdecke
* (ca. 20 cm Steinwolle)
* Bodenaufbau OG: Erhaltenswerte Böden aufgearbeitet, restlicher Bodenaufbau neu
* Wände: Verputz neu
* Außenbereich: Sitzplatz, Vinothek, Innenhof, Steinterrassen, Balkon ?..

Außenbereich:

Der bezaubernde ganz private Innenhof ist - neben der Individualität und Großzügigkeit des Wohnbereichs - das Herzstück dieser Liegenschaft und besticht mit einer großen sonnigen Holzterrasse und einem liebevoll terrassierten Garten mit Gemüsebeeten, Blumenpracht und schönem Ausblick auf die Kirche und den historischen Ortskern von Imbach.

Sobald Sie diesen Innenhof betreten, fühlen Sie sich in eine andere Zeit versetzt ? weit entfernt von der Hektik des Alltags!

Natürlich darf bei einem Winzerhaus ein für die Region typischer Weinkeller nicht fehlen:

Gegenüber des Wohnhauses - unterhalb des Klostergartens von Imbach - findet sich ein beeindruckender Weinkeller, welcher unterirdisch durch eine ?Rinne? mit dem Presshaus des Wohnhauses verbunden ist und durch einen Zugang in der unter Denkmalschutz stehenden Klostermauer des ehemaligen Dominikanerinnenklosters erschlossen ist.

Für Weinliebhaber ein einzigartiges Stück Weinkultur!

Entfernungen:

* Krems/Donau: ca. 5 Min.
* St. Pölten: ca. 30 Min.
* Wien: ca. 50 Min.

Die Nähe zur Stadt Krems garantiert jegliche Infrastruktur (Schulen und Universitäten, Kultur- und Kunststätten, Gaststätten und Lokale) und somit einen stressfreien und angenehmen Alltag.

Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die umliegende Natur zu erkunden und die malerische Landschaft zu genießen.

RE/MAX Fazit:

Eine einzugsbereite Immobilie, die den historischen Charakter eines Winzerhauses und modernen Wohnkomfort stimmig in Einklang bringt. Das perfekte neue Zuhause für Menschen, die dem Charme ?alter Gemäuer? erliegen und die Vorzüge naher Infrastruktur zu schätzen wissen. Geeignet als Familiendomizil, Ferien- und Wochenendhaus und/oder als einzigartiger Alterssitz.

Nehmen Sie sich Zeit, um sich in aller Ruhe bei einer gemeinsamen Besichtigung von der Individualität und dem besonderen Flair dieser charmanten Immobilie überzeugen zu können.

Ich freue mich auf Ihren Anruf und ein persönliches Kennenlernen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	168.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.33
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2442/2679