Charmantes Zinshaus in zentraler Lage von Eggenburg ? attraktive Investitionsmöglichkeit

EUR 227.000.-( Fixpreis )
220 m²

Sind Sie auf der Suche nach einer Kapitalanlage mit historischem Charme und langfristigem Potenzial? Dann könnte dieses Zinshaus im Zentrum von Eggenburg genau das Richtige für Sie sein. Die Stadt liegt nur rund 14 km von Horn entfernt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine gute Verkehrsanbindung.

Das historische Gebäude wurde im 15. Jahrhundert errichtet, im 18. Jahrhundert umfassend adaptiert und im Jahr 1950 um einen Hoftrakt erweitert. Seither wurden laufend Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Nach dem Erwerb im Jahr 2007 erfolgten umfangreiche Sanierungen der Wohnungen, darunter die Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen sowie der Bodenbeläge. Rund 2010 wurden die Fenster ausgetauscht und im Innenhof ist eine Wärmedämmung angebracht. Nach dem Auszug der letzten Mieter wurden die Wohnungen erneut überarbeitet, teilweise mit neuen Bodenbelägen ausgestattet und frisch ausgemalt.

Mit seiner zentralen Lage in der Stadtgemeinde Eggenburg mit rund 3.500 Einwohnern bietet dieses Zinshaus eine interessante Investitionsmöglichkeit für langfristig orientierte Anleger.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

* Vier Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen
* Gepflegter Allgemeinzustand mit geringem Renovierungsaufwand
* Attraktive Grundrisse für verschiedene Mietergruppen
* Zentrale Lage mit Entwicklungspotenzial

Wohnungsaufteilungen:

Erdgeschoss

TOP 1 ? ca. 38,40 m²

* Wohnküche
* Wohn-/Schlafzimmer ca. 16 m²
* Badezimmer mit WC

TOP 2 ? ca. 49,70 m²

* offener Vorraum
* Wohnzimmer ca. 14 m²
* Offener Küchenbereich
* Zimmer
* Badezimmer mit WC

Obergeschoss

TOP 3 ? ca. 74,88 m²

* Vorraum
* Küche
* Zimmer ca. 22 m²
* Zimmer ca. 29 m²
* Badezimmer mit WC

TOP 4 ? ca. 56,99 m²

* Küche
* Zimmer ca. 22 m²
* Zimmer ca. 11 m²
* Badezimmer mit WC

Ein Haustechnikraum sowie ein jeder Wohnung zugeordnetes Kellerabteil ergänzen das Raumangebot. Eine kleine Grünfläche bietet zudem die Möglichkeit, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.

Warum dieses Zinshaus?

* Zentrale Lage im historischen Stadtkern von Eggenburg
* Nur rund 14 km bis Horn
* Gepflegter Zustand und geringe Investitionen vor einer Vermietung erforderlich
* Vier bestehende Wohneinheiten mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten
* Solides Potenzial für laufende Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung

Eine interessante Kapitalanlage

Dank des gepflegten Zustands, der bereits durchgeführten Modernisierungen und der zentralen Lage bietet diese Liegenschaft eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Die vier bestehenden Wohneinheiten sprechen unterschiedliche Zielgruppen an und ermöglichen stabile Mieteinnahmen. Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die auf eine langfristige und wertbeständige Immobilieninvestition setzen.

Lage ? Eggenburg

Eggenburg verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Retzer Straße (B35) verbindet die Stadt mit Krems und Retz bis zur tschechischen Grenze. Über die Waldviertler Straße (B2) bestehen direkte Verbindungen nach Horn und Hollabrunn. Mehrere regionale Buslinien sowie die Franz-Josefs-Bahn mit direkter Verbindung nach Wien sorgen für eine gute öffentliche Erreichbarkeit.

Entfernungen

* Horn: ca. 14 km
* Gars am Kamp: ca. 15 km
* Hollabrunn: ca. 25 km
* Krems an der Donau: ca. 38 km
* St. Pölten: ca. 70 km
* Wien: ca. 83 km

Die Stadt Eggenburg bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Ärzten, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben sowie zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Kontakt

Hat diese Liegenschaft Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses attraktive Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	120.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Anzahl Zimmer : 7
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2442/2680