???????Raum für die ganze Familie: Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 1140 Wien

EUR 430.000.-( Fixpreis )
81,50 m²

Ihre neue Familienwohnung erwartet Sie! Diese ca. 81,5 m² große 4-Zimmer-Wohnung in Wien-Penzing überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, gut dimensionierten Zimmern und einem modernen, frischen Zustand. Ein Balkon und ein Kellerabteil runden das Angebot ab.

Objektbeschreibung

Die ca. 81,5 m² große Wohnung verteilt sich auf vier Zimmer und bietet damit reichlich Platz für Familien, Paare und alle, die ein großzügiges Raumangebot zu schätzen wissen. In den vergangenen zwei Jahren wurden viele Bereiche der Wohnung modernisiert: Küche, Bad, WC und Vorzimmer präsentieren sich in einem frischen, zeitgemäßen Zustand, und auch die gesamte Elektrik wurde auf den neuesten Stand gebracht. Das Gebäude selbst ? ursprünglich 1974 errichtet ? wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und modernisiert, sodass sich Haus und Wohnung gleichermaßen in einem gepflegten Zustand befinden. Wer hier einzieht, kann sofort und ohne nennenswerten Investitionsbedarf die Vorzüge dieser Wohnung und insbesondere ihrer Lage genießen: Von der Nahversorgung über die Nähe zu Grün- und Freizeitflächen bis hin zur ausgezeichneten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist alles vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon mit ca. 3,78 m² sowie ein trockenes Kellerabteil mit ca. 4,51 m², das ausreichend Platz für all jene Dinge bietet, die in der Wohnung keinen Platz finden müssen.

Top Features & Hard Facts

- 4 Zimmer, ca. 81,5 m² Wohnfläche

- Umfassend modernisierte Küche, Bad, WC und Vorzimmer

- Vollständig überholte Elektrik

- Balkon ca. 3,78 m²

- Kellerabteil ca. 4,51 m²

- Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Waschtisch

- Separates WC mit Handwaschbecken

- Baujahr: ca. 1974

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage in 1140 Wien. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut ? Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahn sind bequem zu Fuß erreichbar und bringen Sie rasch ins Wiener Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders für Familien attraktiv. Der Wienerwald liegt ebenfalls in greifbarer Nähe und lädt zur Naherholung ein.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zzgl. USt.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	23.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.09
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3141/3234