Wohnen mit Weitblick ? moderner Bungalow-Charakter mit Terrasse

130 m²

Wohnen mit Weitblick ? moderner Bungalow-Charakter mit Terrasse

Modernes Wohnen, viel Platz und ein fantastischer Fernblick in Richtung Perchtoldsdorfer Heide ? hier fühlt sich eine Familie zuhause!

Diese besondere Wohnung liegt in der beliebten Wohngegend am Hang zwischen Mauer und Rodaun und verbindet die Vorzüge einer Wohnung mit dem großzügigen Gefühl eines Hauses. Die 1982 errichtete Wohnanlage besticht durch ihre Hanglage, viel Grün und den wunderschönen Blick in die Umgebung.

Der helle und modernisierte Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Wohnzimmer, offene Küche und Essplatz gehen harmonisch ineinander über und schaffen einen großzügigen Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Der vor einigen Jahren erneuerte Echtholzparkettboden unterstreicht die wohnliche Atmosphäre. Eine Wärmepumpe sorgt für die Beheizung der Wohnung. Der private Bereich der Wohnung bietet zwei Schlafzimmer und damit ausreichend Platz für Eltern und Kinder.

Ein besonderes Highlight ist der südseitige Außenbereich: Die großzügige Terrasse lädt zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Essen im Freien ein. Die überdachte Loggia bietet zusätzlichen geschützten Platz ? ideal für gemütliche Stunden mit Blick ins Grüne und in die Ferne.

Im hinteren Bereich befindet sich ein separater Raum mit eigenem Eingang, der sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer, Jugendzimmer oder zusätzlicher Rückzugsort nutzen lässt. Von hier besteht außerdem ein direkter Zugang zum Gemeinschaftsgarten.

Zusätzliche Räume wie Kellerraum, Abstellraum, Heizungsraum und ein eigener Bereich für Gartengeräte sorgen für ausreichend Stauraum und machen den Alltag angenehm unkompliziert.

Ein weiteres Plus für Familien: Zur Wohnanlage gehört eine große Garage mit einem eigenen, zugeordneten Autoabstellplatz. Der Stellplatz kann für ? 100,- monatlich angemietet werden.

Die Aufteilung auf einen Blick

Vorzimmer, Gäste-WC, großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essplatz, Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Hobbyraum/Homeoffice mit separatem Eingang, Keller, Heizungsraum, Raum für Gartengeräte, große südseitige Terrasse, Gemeinschaftsgarten, Garage mit zugeordnetem Autoabstellplatz

Familienfreundliche Lage mit bester Infrastruktur

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Nahversorgung, öffentlicher Verkehrsanbindung, Bildung und Freizeitmöglichkeiten. Das Einkaufszentrum RiverSide, die Straßenbahnlinie 60, mehrere Buslinien sowie der Liesinger Bahnhof sind gut erreichbar. Auch der Mauer Hauptplatz bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.

Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.

Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt. Mauer Wald und Perchtoldsdorfer Heide bieten viel Raum für Natur, Sport und Familienzeit. Zahlreiche Heurige und gemütliche Lokale in der Umgebung laden zum Genießen und Verweilen ein.

Eine Wohnlage, die kurze Wege im Alltag mit viel Grün und hoher Lebensqualität verbindet.

Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Abgeber zur Verfügung gestellt und erfolgen ohne Gewähr. Einige der im Exposé verwendeten Fotos wurden mittels KI bearbeitet.

Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) beantwortet werden können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	1745
Betriebskosten	?	230,03	zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz	?	100
Umsatzsteuer	?	23
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Gesamtbetrag	?	1998,03

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Heizwärmebedarf:	130.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.1

Rufen Sie mich an, ich informiere Sie gerne!

DI Rie Metzger
Mob.:+43 (0) 664 916 13 20
Mail: r.metzger@remax-living.at

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Anzahl Zimmer : 4

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2279/2941