Exklusive Luxusvilla

300 m²

Wohnen wie im Traum:

Exklusive Luxusvilla eingebettet in die malerische Kulisse der Weststeiermark, in Aussichtslage.

Das Juwel der Steiermark ? das süd-weststeirische Weinland!

Genießen Sie die herrliche Aussicht im Herzen der Weststeiermark, umgeben von idyllischen Weingärten, Wiesen und Wäldern. Die Marktgemeinde Stainz erreichen Sie in nur rund 7 Autominuten, die Bezirkshauptstadt Deutschlandsberg in etwa 12 Minuten. Hier erwartet Sie eine Infrastruktur mit Ärzten, einem Landeskrankenhaus, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen.
Auch die unmittelbare Umgebung hat mit zahlreichen Angeboten für Natur- und Gesundheitsbewusste einiges zu bieten. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind grenzenlos: Wanderfreunden steht ein attraktives Wegenetz zur Verfügung, während Radbegeisterte die hügelige Landschaft erkunden können. Eine moderne Freizeitanlage mit Badesee, Tennis- und Beachvolleyballplätzen, runden das Freizeitangebot ab.

Beschreibung:

Architektur und Design abseits der gängigen Standards.

Dieses Objekt mit Statement-Charakter ist eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Weststeiermark eingebettet, bietet Weitblick und erfüllt höchste Wohnansprüche. Das Anwesen wurde 2003 mit viel Liebe zum Detail, feinem Gespür und hoher Kreativität erbaut sowie eingerichtet und begeistert ab dem ersten Augenblick.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Vorraum mit großzügiger Garderobe. Über wenige Stufen gelangen Sie in das repräsentative Eingangsgeschoss. Herzstück dieser Ebene ist die hochwertige, geschmackvoll ausgestattete Küche mit einem weitläufigen Essbereich, an den sich der imposante Wohnbereich und eine gemütliche Leseecke anschließen. Ein zentral platzierter, offener Kamin sorgt nicht nur für ein wohliges Raumklima, sondern dient auch als architektonischer Raumtrenner. Ein weiterer Bereich wird derzeit flexibel als Büro und Gästebereich genutzt. Von hier aus begeht man das tageslichthell gestaltete Badezimmer mit Dusche und WC. Die traumhafte Terrasse ist nahezu von allen Wohnbereichen aus direkt zugänglich.

Exklusives Gartengeschoss:
Wellness, Living & Komfort perfekt vereint!

Diese großzügige Ebene verbindet edlen Wohnkomfort mit einer hauseigener Wellnessoase. Der private Master-Bereich bietet Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer mit einer großen Ankleide. Das angrenzende Badezimmer verfügt über eine separate Dusche, ein WC und einer freistehenden Badewanne mit entspannendem Blick ins Grüne. Ein angrenzender Wohn- und Relaxraum bietet den idealen Rückzugsort zum Abschalten. Direkt nebenan sorgt die Spa-Zone mit Sauna, Fitness-/Umkleideraum sowie einer weiteren großen Dusche und separatem WC für pure Erholung.

Nahtloser Übergang zum Outdoor-Bereich: Sowohl vom Schlaf- als auch vom unteren Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die gepflegte, zweistufige Steinterrasse. Von dort aus schließt sich der Pool mit Gegenstromanlage sowie eine Infrarotsauna an.

Optimale Infrastruktur im Untergeschoss:
Das Anwesen ist unterkellert und bietet neben drei großen Kellerräumen für reichlich Stauraum auch einen direkten, wettergeschützten Zugang zur geräumigen Doppelgarage.

Eine moderne Alarmanlage mit Videoüberwachung garantiert Ihre Privatsphäre und Sicherheit.

Außenbereich und Architektur verschmelzen hier zu einer harmonischen Gesamtheit.
Ein besonderer Blickfang ist das vielseitige Nebengebäude, das derzeit als exklusive Zusatzgarage für bis zu 7 Fahrzeuge im Obergeschoss genutzt wird.
Das Erdgeschoss bietet praktische Lagerräume sowie ein vollwertiges Bad mit Dusche und WC. Das gesamte Areal verfügt über eine eigene, großzügige Zufahrt mit elektrischem Einfahrtstor.

Besonders attraktiv für Investoren oder Sammler: Ein genehmigter Einreichplan für einen weiteren Zubau/Wohngebäude liegt bereits vor.

Die Highlights des 3.501 m² großen Traumgrundstücks und den dazugehörigen Gebäuden auf einen Blick:

Lage & Lebensgefühl: Absolute Ruhe und Naturidylle treffen auf moderne Architektur mit Weitblick.
Wellness & Spa: Lichtdurchflutete Wellnessoase, ein nicht einsehbarer Außenpool mit Gegenstromanlage und Außendusche, klassischer
Sauna und Infrarotsauna.
Edle Ausstattung: Beeindruckende Raumhöhen, offener Kamin, Parkett aus Mooreiche sowie brasilianische Schieferböden und
hochwertige Holzfenster.
Premium-Infrastruktur: Vollausgestattete Designerküche, umfassendes Sicherheitssystem (Alarm & Video) und ein parkähnlicher Garten.
Solaranlage
Parken & Potenzial: Insgesamt 9 Garagenplätze (2 mit direktem Hauszugang, 7 im Nebengebäude) sowie Ausbaupotenzial durch bereits
genehmigten Einreichplan.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	86.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.14

Anzahl Zimmer : 6
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2538/25294